Vrieheidepark 24

Vrieheidepark 24 in Heerlen: uw ruime, moderne hoekwoning met buitenruimte en alle gemakken

Stelt u zich voor: een ruime, praktische hoekwoning (1962) met 124 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, waar u zowel kunt wonen als werken, hobbyën uitleven of gezellig samenkomsten organiseert. Deze woning in het rustige Vrieheidepark is recent gemoderniseerd en verduurzaamd – met nieuwe elektrische installatie, een frisse keuken, gestucte muren en plafonds, buitenisolatie, nieuwe puien en dakisolatie – en biedt vier slaapkamers, twee balkons, een ruime achtertuin met tuinhuis en een afsluitbare inrit. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag extra ruimte heeft voor hobby’s. Per direct beschikbaar, dus nu al een bezichtiging plannen!

Een praktische begane grond met multifunctionele ruimte en berging

Via de volledig betegelde voortuin en overdekte entree betreedt u deze woning, waar u direct kunt parkeren voor de deur. De begane grond is niet alleen de toegang tot de verdiepingen, maar ook een multifunctionele ruimte van circa 18 m² – een echte parel dankzij het uitzicht op de achtertuin. Hier kunt u slapen, werken, studeren of een hobby uitvoeren, zonder dat u zich hoeft te beperken.

Daarnaast vindt u op deze verdieping een praktische berging van 4 m², waar de CV-installatie (eigendom), witgoedaansluitingen en meterkast zijn ondergebracht. Deze berging is bereikbaar via zowel de voor- als achterzijde, wat extra handig is voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping: lichtdoorstroomde keuken en ruime woonkamer

De eerste verdieping is het hart van de woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De ruime keuken (20 m²) met L-opstelling is uitgerust met alle gemakken: een 5-pits gasfornuis, inbouwoven, afzuigkap, inbouwvaatwasser en dubbele spoelbak. Dankzij de grote kunststof raampartijen met HR++ glas en het zijraam aan de hoek (een voordeel van deze hoekwoning) straalt deze ruimte van licht.

Achterin de woning ligt de woonkamer (23 m²), eveneens met grote raampartijen (houten kozijnen), waar u kunt genieten van het uitzicht en toegang heeft tot het balkon – perfect voor ontbijten in de zon of avondjes buiten.

Tweede verdieping: drie slaapkamers en een compacte badkamer

Op de bovenste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (13 m²) is voorzien van een muurkast met ingebouwde kluis, ideaal voor opslag. Aan de achterzijde liggen twee kleinere slaapkamers: een van 12 m² (met muurkast en balkontoegang) en een van 7 m², die eveneens toegang biedt tot het balkon dat de volledige breedte van het pand beslaat. De badkamer (3 m²) is uitgerust met een douche en vaste wastafel, compact maar functioneel.

Ruime buitenruimte: tuin, tuinhuis en afsluitbare inrit

Aan de achterzijde van de woning wacht een ruime, gedeeltelijk betegelde tuin met een groot tuinhuis – perfect voor opslag van fietsen, tuingereedschap of als extra hobbyruimte. Daarnaast is er een afsluitbare inrit/pad naast het huis, afgesloten met een poort aan de voorzijde, zodat de achtertuin volledig omsloten is. Voor de woning ligt een volledig betegelde voortuin, zodat u zonder zorgen kunt parkeren voor de deur.

Locatie en uitnodiging tot bezichtiging

Vrieheidepark 24 ligt in een rustige, doodlopende straat, waar u geniet van privacy en een veilige omgeving. De woning is per direct beschikbaar en biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruime, moderne hoekwoning met buitenruimte en alle gemakken. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, licht en praktische indeling.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (2024). De erfpachtduur is onbepaald.
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt circa € 1.500,- (2024), exclusief eventuele extra kosten voor onderhoud of saneringen.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar de woning is gebouwd op een zandgrond, wat normaal gesproken geen problemen oplevert.
• Asbest: De woning bevat geen asbest in de huidige constructie.
• Ouderdomsclausule: Gelet op de leeftijd van de woning (1962) zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.
• Koopvoorwaarden: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na definitieve ondertekening bij de notaris te worden gedeponeerd.

De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen ("schriftelijkheidsvereiste").

• Energielabel: De woning heeft een energielabel C.