Adenauerlaan 85

Een licht, modern appartement in het groene hart van Heerlen – met alle gemakken binnen handbereik

Op de zevende verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de woonwijk De Stack wacht u een volledig gerenoveerd appartement met twee slaapkamers, een ruim balkon en een eigen parkeerplek – allemaal op fietsafstand van het centrum van Heerlen. Dit appartement, waar moderniteit en comfort naadloos samengaan, biedt niet alleen een energielabel A, maar ook een praktische indeling met veel lichtinval en een eigen, afgesloten parkeerplek op het afgesloten terrein. Ideaal voor wie waarde hecht aan een goed bestuurde VvE en een woning die zowel functioneel als esthetisch overtuigt.

De centrale hal van het complex vormt de eerste indruk: een representatieve entree met bellentableau en brievenbussen leidt naar de lift of trap, die u rechtstreeks naar uw appartement brengen. Op de begane grond vindt u ook de centrale berging, waar uw eigen afsluitbare bergruimte (ongeveer 6 m²) klaarstaat voor al uw spullen die extra bescherming nodig hebben. Een handige oplossing voor alles wat niet in huis past, maar toch binnen handbereik moet blijven.

Op de zevende verdieping opent de voordeur direct naar een ruimte waar moderniteit en comfort elkaar ontmoeten. De volledig betegelde badkamer is recentelijk vernieuwd en combineert een ligbad/douchecombi met een modern wastafelmeubel en een design radiator voor een gezellige sfeer. De woonkamer, met zijn moderne laminaatvloer die door het hele appartement doorloopt, straalt door de vele lichtinval en biedt toegang tot een ruim overdekt balkon – een perfecte plek om te genieten van het uitzicht op veel groen.

De open keukenopstelling is uitgerust met een koelkast, gaskookplaat en afzuigkap, zodat koken een plezier wordt.

De twee slaapkamers – met maten van respectievelijk 4,91 m x 2,59 m en 3,38 m x 1,79 m – bieden ruimte voor rust en privacy. Daarnaast is er een separate cv-ruimte voorzien van een eigen HR-combi cv-ketel, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over de verwarming. Geheel hardhouten kozijnen en dubbel glas zorgen voor extra isolatie en geluidswering, terwijl de onlangs aangebrachte spackspuitwerk aan wanden en plafonds ervoor zorgt dat alles er fris en verzorgd uitziet.

De locatie van dit appartement is uitermate gunstig. Gelegen in de woonwijk De Stack in Heerlen, bent u binnen no-time bij alle voorzieningen – van scholen en winkels tot uitvalswegen en de Brunssumerheide. Of u nu van wandelen houdt, graag wilt winkelen of gewoon dicht bij het centrum wilt wonen, deze buurt biedt alles wat u zich wensen kunt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Geen erfpacht, maar wel een goed bestuurde en actieve VvE.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage inclusief parkeerplaats bedraagt € 331,89 per maand (inclusief opbouw reservefonds, algemeen onderhoud en opstalverzekering).
• Disclaimer: Deze beschrijving is zorgvuldig opgesteld, maar wijzigingen zijn voorbehouden. De aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
• Koopvoorwaarden: De koopakte wordt opgesteld conform het model van de NVM.

De termijn voor ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

• Onderzoeksplicht: De koper is te allen tijde gerechtigd een bouwkundige keuring te laten verrichten of andere adviseurs te raadplegen.

Benieuwd hoe dit appartement zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van ruimte, licht en locatie.