Uterweg 37

Een vrijstaande oase van ruimte, rust en duurzaamheid – uw nieuwe thuis met uitzicht op natuur en comfort

Stel u voor: een energieneutrale vrijstaande woning met Energielabel A, omgeven door een fraai aangelegde tuin van 275 m² die grenst aan het Heidserpark en de Brunssummerheide. Deze ruime vierkamerwoning (bouwjaar 1999) biedt vloerverwarming, 20 zonnepanelen, een royale serre en een complete garage – alles op een perceel van 560 m², waar privacy en groen centraal staan. Met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand en snelle verbindingen naar het Zuyderland ziekenhuis en de A76, is dit de perfecte plek voor gezinnen die vrijstaand willen wonen met natuur, ruimte en modern comfort binnen handbereik.

Een woning die leeft met de natuur – en met u

De woonkamer (4,78 x 8,87 m) is het hart van deze woning: lichtdoorstroomd, voorzien van airconditioning en met een schuifpui naar de serre, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De gesloten woonkeuken (L-opstelling, 3,37 x 5,37 m) is uitgerust met inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast, en biedt direct toegang tot de inpandige berging en de tuin. De serre/tuinkamer (5,88 x 3,36 m) vormt een verlengstuk van de woonkamer – met glazen schuifwanden die in hun geheel open kunnen, zodat u in de zomer geniet van een open luchtige leefruimte.

De gehele begane grond is voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, en de overdekte entree leidt naar een meterkast, betegeld toilet met fonteintje en een trapopgang naar de verdiepingen.

Aan de achterzijde wacht een circa 275 m² grote tuin, zorgvuldig ingericht met terrassen, gazons, borders en een vijverpartij. Hier geniet u van volledige privacy en een veranderend groenbeeld door de seizoenen, met als achtergrond het Heidserpark en de Brunssummerheide. Voor de auto’s is er een ruime garage (7,39 x 3,16 m) met sectionaalpoort, een carport en een lange oprit voor meerdere voertuigen. Aan de voorzijde sluit een onderhoudsarme voortuin het geheel af.

Ruime slaapkamers en een badkamer met alle luxe

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers (meten: 4,06 x 2,90 m, 3,18 x 4,75 m en 3,18 x 3,38 m), waarvan één is voorzien van airconditioning. Alle kamers hebben laminaatvloer en bieden voldoende bergruimte. De badkamer is een echte luxecamera: geheel betegeld met vloerverwarming, ligbad, douche, tweede toilet, bidet, grote wastafel en een designradiator.

Een mechanische ventilatie en dakraam zorgen voor frisse lucht, terwijl de separate technische ruimte de Nefit cv-installatie (eigendom) en witgoedaansluitingen huisvest.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar twee extra ruimtes zijn ingericht: een 3,37 x 4,15 m grote kamer met bergruimte onder de schuine kap en een ruime vierde slaapkamer (4,77 x 4,15 m) met dakraam en laminaatvloer. Deze verdieping biedt extra flexibiliteit – of als kantoor, speelkamer of gastenverblijf.

Duurzaamheid, veiligheid en een unieke locatie

Deze woning is energieneutraal dankzij 20 zonnepanelen (2022, eigendom) en een uitstekende isolatie (dak-, muur- en vloerisolatie). Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor extra comfort, terwijl twee airco’s/inverters en een alarminstallatie voor een prettig binnenklimaat zorgen. Eigen grond en appartementsrecht zijn van toepassing, en de VvE-bijdrage bedraagt € 0,- (geen servicekosten). Een strook grond aan de voorzijde is momenteel in bruikleen van de gemeente.

De woning ligt in een gunstige wijk met alle voorzieningen op loopafstand: supermarkten, scholen, kinderopvang, huisarts en sportfaciliteiten. Het Zuyderland ziekenhuis, de A76 en N300 zijn snel bereikbaar, evenals de Brunssummerheide. Monumentstatus of beschermd stadsgezicht zijn niet van toepassing, maar de woning valt wel onder bestemmingsplan 10000000000000000000000000000000 (let op: dit is een fictief voorbeeld; in de originele tekst staat de juiste bestemmingswijziging).

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Geen (geen servicekosten).
• Achterstallig onderhoud: Geen melding van structurele gebreken, maar wel vochtproblematiek in de kelder (zie rapport).
• Bodemverontreiniging: Asbest in de dakpannen en dakbedekking (sanering verplicht; kosten niet inbegrepen).
• Fundering: Geen melding van verzakking of houtrot, maar achterstallige onderhoudsverplichtingen (zie rapport).
• Sloop/renovatie: Geen verplichtingen, maar sanering asbest is noodzakelijk.
• Financiële voorwaarden: Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud. Koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Deze woning doet mee aan de Landelijke NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 uur. Kom langs en ontdek zelf waarom dit een unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid en groene rust is – uw nieuwe thuis met uitzicht op natuur en comfort. Neem snel contact op voor een afspraak!