Italiëlaan 18

Een ruime, flexibele woning in Vrieheide met karakter en potentie

In het hart van de rustige wijk Vrieheide ligt deze ruime tussengelegen woning met vier slaapkamers, een omsloten tuin en een balkon dat de gehele breedte van het huis beslaat. De ideale locatie biedt gemak dankzij de nabijheid van winkels, scholen en wandelgebieden, terwijl de uitvalswegen snel toegang geven tot het grotere verkeer. Deze woning is niet alleen ruim van opzet, maar ook uitermate geschikt voor flexibel gebruik: de slaapkamer op de begane grond kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een kantoor- of werkkamer aan huis.

Wel is duidelijk dat de woning een opknapper is en op meerdere punten renovatiebehoeftig – een uitdaging voor wie graag zelf vorm wil geven aan een huis met potentie.

Begane grond: praktische indeling en buitenruimte

De begane grond biedt een overdekte entree die soepel overgaat in een hal met laminaatvloer, waar een open trap naar de verdieping leidt. Hier vind je ook de slaapkamer met directe toegang tot de tuin, evenals een berging die eveneens uitkomt op de buitenruimte. De moderne meterkast, de vernieuwde C.V. combi HR-installatie en de diverse aansluitingen voor wasapparatuur, douche, toilet en wastafel maken de begane grond functioneel en klaar voor vernieuwing.

Een separate close-in-boiler zorgt voor efficiënte warmwatervoorziening.

De geheel omsloten tuin is een echte meerwaarde: niet alleen biedt hij privacy, maar je kunt hier ook een oprit aanleggen aan de achterzijde, zodat je auto veilig op eigen terrein kan staan. De tuin geeft bovendien toegang tot de achterliggende straat, wat de bereikbaarheid vergroot.

Eerste verdieping: gezelligheid en functionaliteit

Op de eerste verdieping wacht een open overloop met een toiletruimte en een trap naar de tweede verdieping. Het hart van deze verdieping is de keuken in hoekopstelling, uitgerust met diverse apparatuur voor een optimaal gebruik. De woonkamer met haardpartij is het sociale middelpunt en biedt via grote schuifdeuren toegang tot het balkon dat de gehele breedte van de woning beslaat – perfect voor genieten van zon en frisse lucht.

Tweede verdieping: ruimte voor rust en comfort

De tweede verdieping herbergt een overloop en drie slaapkamers, elk voorzien van muurkasten voor optimale opslag. Ook hier is een balkon aanwezig, ditmaal aan de achterzijde van het huis. De badkamer is betegeld en beschikt over een ligbad met whirlpool en een badkamermeubel, wat het een luxe aanvoelt ondanks de renovatiebehoefte.

Een woning met potentie in een gewilde wijk

Deze woning in Vrieheide ligt in een rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl de nabijheid van wandelgebieden en uitvalswegen het dagelijks leven vergemakkelijken. De energielabel G en de mogelijkheden voor verduurzaming maken het een interessant project voor wie bereid is te investeren in een huis met karakter.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld.
• Canon: Niet vermeld.
• VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is een opknapper en dient op meerdere vlakken gerenoveerd te worden. Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen zijn niet vermeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Aanvaarding: Mogelijk per direct.