Kanariestraat 3

Een unieke kans om aan de Kanariestraat 3 een droomwoning uit je eigen handen te creëren

Stel je voor: een ruime twee-onder-één-kap-woning in het hart van Heerlen, waar elke muur, elke balk en elke vierkante meter wacht om volgens jouw visie tot leven te worden gewekt. Met een aantrekkelijke vraagprijs van € 219.000 k.k. en een royale achtertuin van 100 m², biedt deze woning aan de Kanariestraat 3 niet alleen een slimme basisindeling, maar ook de vrijheid om volledig te moderniseren – van de fundering tot de laatste details. Voor handige klussers, starters of iedereen die graag met een schone lei begint, is dit de ultieme projectwoning met onbeperkte mogelijkheden.

Een woning die zich laat transformeren – van basis tot luxueus

Bij binnenkomst betovert je de ontvangsthal met toilet, waar direct de praktische provisiekelder en de doorgang naar de doorzonwoonkamer liggen. Die laatste is een echte parel: met grote raampartijen die het natuurlijk licht overvloedig binnenlaten, vormt deze ruimte het ideale centrum van je toekomstige thuis. Aansluitend vind je de gesloten keuken, die met een paar klussen eenvoudig opengebroken kan worden tot een moderne leefkeuken – met breed contact naar de woonkamer en de tuin.

Ook de bijkeuken, badkamer en CV-ruimte zijn hier gevestigd, zodat alles binnen handbereik ligt.

Op de eerste verdieping ligt het echte potentiepotentieel: momenteel zijn er vier slaapkamers, waarvan de kleinste (ongeveer 6 m²) perfect te herinrichten is tot een moderne, luxe badkamer – zoals je al kunt zien op de impressiefoto’s. Zo creëer je ruimte voor drie comfortabele slaapkamers met maten van respectievelijk 14 m², 11 m² en 10 m², allemaal met het potentieel om in hoogwaardige, persoonlijke slaapvertrekken te veranderen. Vanaf deze verdieping bereik je ook de ruime bergzolder – ideaal voor seizoensspullen, opslag of zelfs een extra creatieve werkruimte.

Een buitenruimte vol zon, privacy en kluspotentie

Achter de woning wacht een ruime achtertuin van 100 m², georiënteerd op het zuidoosten voor maximaal zonlicht en privacy. Hier kun je met een beetje groen vingerveling een echte groene oase creëren – denk aan een terras, een tuinhuis of een rustige hoek om te genieten van de buitenlucht. En dan is er nog de ruime berging in de tuin: een klusruimte pur, waar je materialen, fietsen of projecten kunt opslaan zonder rommel in huis.

Een locatie waar natuur en stad samenkomen

Deze woning ligt in een praktische wijk met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl de Brunssummerheide letterlijk om de hoek ligt. Voor natuurliefhebbers is dit een paradijs: wandelroutes, fietsroutes en frisse lucht zijn binnen handbereik. Tegelijkertijd ben je snel in het centrum van Heerlen, waar winkels, horeca en cultuur voor je klaarstaan.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Energielabel: Het huidige energielabel is E, wat betekent dat de woning grondig gemoderniseerd dient te worden.
• CV-installatie: De ketel is gehuurd via Volta en is een Nefit Proline uit 2023.
• Kozijnen: De woning is voorzien van kunststof kozijnen.
• Afmetingen: Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en geen rechten aan te verbinden.
• Huurcontracten: Indien er lopende huurcontracten zijn, moeten deze overgenomen worden door de koper.
• Bouwkundig onderzoek: De koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten.
• Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen een week na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

Bereid je voor om deze droomwoning te claimen?

Zie jij de mogelijkheden die deze kluswoning te bieden heeft? Dan is dit jouw kans om aan de Kanariestraat 3 een unieke, modern en energiezuinige woning te creëren – precies zoals jij dat wilt. Plan snel een bezichtiging in en laat je inspireren door de ruimte, de ligging en alle potentie die hier schuilt. Wie weet is dit het begin van jouw droomproject!