Rotterdamstraat 46

Welkom in deze energieneutrale tussenwoning in het hart van Heerlen – een praktische, lichtdoorstroomde woning met energielabel A, 8 zonnepanelen en een volledig onderkelderde begane grond die volop ruimte biedt voor opslag, hobby’s of extra leefcomfort. Met een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een verzorgde tuin op het zuidoosten, is deze woning uit 1951 een echte allrounder: ideaal voor wie waarde hecht aan duurzaamheid, ruimte en een centraal gelegen woonplek in een groene omgeving.

Deze woning aan de Rotterdamstraat 46 overtuigt direct door zijn praktische indeling en hoogwaardige uitvoering. Zo straalt de hal/entree (3,57m x 1,00m) met zijn laminaatvloer een welkomende sfeer uit en fungeert als centrale knooppunt naar de rest van de woning. Via deze ruimte bereikt u de moderne keuken (3,67m x 2,16m), waar een hoekopstelling met keramische kookplaat, afzuiging, koelkast en vaatwasser alles regelt voor een efficiënt keukenleven.

De tegelvloer zorgt voor een makkelijk onderhoud en de praktische opstelling biedt voldoende werkruimte. Achterin sluit de ruime woonkamer (4,80m x 4,28m) aan, eveneens voorzien van een tegelvloer die de ruimte licht en modern doet ogen. Via de tuindeur stap je direct naar buiten, waar de verzorgde tuin met terras en borders uitnodigt om te genieten van de zuid-oostelijke ligging – perfect voor zon en privacy.

Op de eerste etage vind je de slaapkamers en de badkamer, allemaal bereikbaar via een smalle overloop (3,00m x 0,86m). De voor- en achterzijde-slaapkamers (respectievelijk 11m² en 13m²) zijn voorzien van laminaatvloer, terwijl de geheel betegelde badkamer (3m²) met vaste wastafel en douchecabine een frisse uitstraling heeft. Wie extra bergruimte nodig heeft, vindt die op de tweede etage in de bergzolder (4,26m x 2,18m, gemeten vanaf 1,50m hoogte), uitgerust met een dakraam dat daglicht binnenlaat en de ruimte toegankelijk maakt.

Een uniek pluspunt van deze woning is de volledig onderkelderde begane grond, een ruime kelder (8,62m x 4,26m) die bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes. Hier vind je niet alleen opslagmogelijkheden, maar ook de standplaats van de cv-installatie (merk Remeha, eigendom, 2013). Via een tuindeur is er zelfs rechtstreekse toegang naar de achtertuin, wat deze ruimte nog praktischer maakt.

Aan de achterzijde van de woning ligt een verzorgde tuin met terras en borders, compleet met een ruim tuinhuis (3,61m x 2,81m) voor extra opslag. De tuin ligt gesitueerd op het zuidoosten, wat zorgt voor veel zon en een prettige buitenlucht.

Deze woning biedt niet alleen een praktische en duurzame woonervaring, maar is ook strategisch gelegen in Heerlen. Met een woonoppervlakte van 73m², overige inpandige ruimte van 46m² en een inhoud van 408m³ is er voldoende plaats voor al je behoeften. De perceeloppervlakte bedraagt 140m², terwijl de externe ruimte (zoals het terras) 10m² beslaat. Alle maten zijn circa-maten, en de plattegronden zijn indicatief – voor exacte afmetingen verwijzen we naar de officiële meting.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een zadeldak bedekt met pannen en een moderne meterkast met digitale meter. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen (2023, eigendom), wat bijdraagt aan het energielabel A – geldig tot 19 augustus 2036.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1951
• Eigendom: De woning is vrij van erfpacht en heeft eigen grond.
• Financiële voorwaarden: De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
• Juridische aspecten: Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is een ondertekende koopovereenkomst vereist voor rechtsgeldigheid. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig.
• Meetmethode: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, met de nodige voorbehoudens zoals interpretatieverschillen of afrondingen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft zowel houten als betonnen verdiepingsvloeren. Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze dragend of niet-dragend zijn.

Benieuwd naar deze woning? Neem vrijblijvend contact op voor een bezichtiging – wij helpen je graag verder!

Klinkers Makelaardij staat voor je klaar met alle informatie en begeleiding bij de aankoop. Wie weet is dit uw nieuwe thuis!