Rotterdamstraat 74

Verrassend ruim wonen in een tussenwoning met alle mogelijkheden – aan de Rotterdamstraat 74 in Heerlen

Stel je voor: een volledig onderkelderde tussenwoning met een ruime woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, allemaal aangevuld met een serre, achtertuin en vrijstaande berging. Deze woning aan de Rotterdamstraat in Heerlen biedt meer ruimte dan je op het eerste gezicht verwacht – en dat terwijl je op loopafstand bent van scholen, kinderopvang en supermarkten. Het centrum van Heerlen en de uitvalswegen liggen binnen handbereik, zodat je snel bent waar je ook naartoe wilt.

Een woning die niet alleen comfortabel is, maar ook volop ruimte biedt voor jouw persoonlijke wensen en toekomstige plannen.

De entree van deze woning nodigt je meteen uit om binnen te stappen. Via de laminaatvloer in de hal bereik je direct de ruime woonkamer, waar een comfortabele zit- en eethoek op je wacht. De kamer is voorzien van hardhouten kozijnen met enkele beglazing, rolluiken en een hor, zodat je optimaal geniet van daglicht en privacy.

Aan de achterzijde sluit de woonkamer direct aan op de overkapping en tuin, waardoor je het buitenleven makkelijk binnenhaalt. De keuken, halfopen en functioneel ingericht, is uitgerust met witte kasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch gaskookplaat, combi-oven, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. De vloer is van PVC, en ook hier zorgen een kunststof kozijn en rolluik voor extra licht en ventilatie.

Een van de grootste troeven van deze woning is de volledige kelder, die niet alleen volop bergruimte biedt, maar ook ingericht is als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast huisvest de kelder de gehuurde Remeha Avanta cv-ketel uit 2023, zodat je altijd warmte en comfort hebt. De kelder is een echte pluspunt voor wie extra opslagruimte of een praktische wasruimte nodig heeft.

Via de trap met halve maantjes kom je op de eerste verdieping, waar je twee ruime slaapkamers en een spacieuze badkamer vindt. De slaapkamer aan de voorzijde is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde flexibel in te richten is – of als slaapkamer, kinderkamer, werkruimte of hobbyplek. Beide kamers zijn voorzien van laminaatvloer en hardhouten kozijnen met enkele beglazing, en ook hier zorgen rolluiken voor extra privacy.

De badkamer is volledig betegeld en biedt alle gemakken: een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel, met een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Op de tweede verdieping vind je de bergzolder, een open ruimte onder de schuine dakvlakken die momenteel als opslag wordt gebruikt. Met een Velux-dakraam met dubbele beglazing valt er voldoende daglicht, en met de juiste afwerking kan deze ruimte worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte – afhankelijk van je wensen en de geldende eisen.

Aan de achterzijde van de woning ligt de serre, verlicht en beschut, waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De achtertuin biedt voldoende ruimte om naar eigen smaak in te richten, of je nu kiest voor een terras, groen of een combinatie. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap, en via de poort aan de achterzijde is de brandgang bereikbaar, waardoor de tuin ook een achterom heeft.

Deze woning ligt in een prettige woonomgeving in Heerlen, waar je alles binnen handbereik hebt. Het centrum en de uitvalswegen zijn snel te bereiken, zodat je snel bent waar je ook naartoe wilt. Een woning met volop mogelijkheden om helemaal naar eigen wens in te richten – en dat terwijl je al geniet van een ruime woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers en een badkamer met ligbad. Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in!

Belangrijke details

• Eigendom: Tussenwoning gelegen in Heerlen.
• Oppervlakte: Niet vermeld.
• Erfpacht: Niet vermeld.
• Canon: Niet vermeld.
• VvE: Niet vermeld.
• Servicekosten: Niet vermeld.
• Eigen grond: Niet vermeld.
• Appartementsrecht: Niet vermeld.
• Bijdragen: Niet vermeld.
• Asbest: Niet vermeld.
• Bodemverontreiniging: Niet vermeld.
• Fundering: Niet vermeld.
• Achterstallig onderhoud: Niet vermeld.
• Sanering: Niet vermeld.
• Vocht: Niet vermeld.
• Houtrot: Niet vermeld.
• Verzakking: Niet vermeld.
• Sloop: Niet vermeld.
• Renovatieverplichtingen: Niet vermeld.
• Monumentstatus: Niet vermeld.
• Beschermd stadsgezicht: Niet vermeld.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.
• Energielabel: D.