Dr. Nolensplein 6

Een gezellige starterswoning in Molenberg – vol karakter, modern comfort en een groene toekomst

Stel je voor: een rustige, kindvriendelijke woning in het hart van Molenberg, waar je direct geniet van een vrij uitzicht over een groenvoorziening met speelweide – een gebied dat momenteel wordt heringericht, zoals je ziet op de indrukwekkende impressiefoto’s in de presentatie. Deze praktische en lichtdoorlatende woning uit 1952 combineert ouderwets charmant met moderne gemakken, zoals een nageïsoleerd dak, kunststof kozijnen met isolatieglas en een volledig vernieuwde elektrische installatie. Met 10 zonnepanelen (2023, eigendom) en een HR-combiketel (Intergas, 2018, eigendom) zorg je niet alleen voor een laag energielabel, maar ook voor een duurzaam en kostenefficiënt woonklimaat.

Bovendien biedt de glasvezelverbinding direct toegang tot de snelste internetverbinding – perfect voor thuiswerken of streamen. Met een woonoppervlakte van 72 m² en een inhoud van 311 m³ is deze woning ideaal voor starters, jonggezinnen of wie op zoek is naar een betaalbare, maar kwalitatief sterke onderkomens in een wijk met alle voorzieningen op loopafstand.

Een doorzichtige, functionele indeling voor dagelijks comfort

De woning is overzichtelijk en slim ingericht, met op elke verdieping een eigen karakter. Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime hal met meterkast, waarna je direct doorstroomt naar de open keuken met aanbouwkeuken – een echte kookplezierzone met kookeiland, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. De keuken grenst aan de gezellige woonkamer, die via een schuifpui volledig openstaat op de aangename patiotuin met terras en praktische buitenberging – een ideale plek voor ontbijten in de zon of avondbarbecues.

Wie even privacy nodig heeft, kan gebruikmaken van de toilettenruimte met staand toilet, terwijl de tegelvloer overal voor een frisse, onderhoudsvriendelijke uitstraling zorgt.

Op de eerste verdieping vind je de slaapkamers – twee rustige, ruimtevolle slaapkamers die uitkomen op de overloop, waar je ook de separate wasruimte en de badkamer vindt. Hier geniet je van een ligbad, wastafel en een tweede toilet, zodat het gezinsochtend niet in de file komt te staan. Wie nog extra bergruimte nodig heeft, kan de vlizotrap op naar de bergzolder, waar ook de standplaats van de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen is ondergebracht.

Een unieke locatie met groene toekomst en stadsnabijheid

Deze woning ligt in een kindvriendelijke, rustige wijk waar je alles binnen handbereik hebt: winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand, terwijl het centrum van Heerlen en de uitvalswegen naar Maastricht, Sittard en Aken binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Bovendien maakt de woning deel uit van het toetsingskader beeldkwaliteitsplan Witte Wijk, wat betekent dat de ruime, transparante verkaveling en het groene karakter van de wijk worden behouden – een garantie voor een levendige, maar weloverwogen buurtontwikkeling.

Het perceel van 76 m² is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht: naast de patio met terras is er een buitenberging voor al je spullen, terwijl de voortuin eigendom is van de Vereniging Witte Wijk Molenberg. Als eigenaar word je automatisch lid van deze vereniging, met een maandelijkse bijdrage van € 29,37 (voor onderhoud voortuin, glasverzekering en rioolfonds).

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht, waarbij de voortuinen eigendom zijn van de Vereniging Witte Wijk Molenberg. Na aankoop wordt de koper automatisch lid van deze vereniging met een maandelijkse bijdrage van € 29,37 (voor onderhoud voortuin, glasverzekering en rioolfonds).
• Bouwkundige status: De woning is gebouwd in 1952 en voldoet aan de huidige bouw- en veiligheidseisen, met een nageïsoleerd dak, kunststof kozijnen met isolatieglas en een moderne elektrische installatie. Er zijn geen bekende structurele gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de voortuin (eigendom van de vereniging).

• Juridische voorwaarden: De verkoop vindt plaats onder het schriftelijkheidsvereiste (koopovereenkomst pas bindend na ondertekening door beide partijen). Binnen een week na onvoorwaardelijke akte dient de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen. De koper is gerechtigd een bouwkundig onderzoek te laten verrichten voor eigen rekening.
• Meten en oppervlakten: De opgegeven maten (72 m² woonoppervlakte, 311 m³ inhoud, 76 m² perceel) zijn indicatief en gebaseerd op de Meetinstructie NEN2580.

Verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk door interpretatieverschillen of afrondingen.

• Verantwoordelijkheid: De beschrijving is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor onjuistheden. Voor wezenlijke informatie wordt geadviseerd deze te laten controleren (bijv. bodeminformatie, vergunningen, energielabel).

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze Molenbergse woning zo’n unieke combinatie is van karakter, comfort en toekomstperspectief.