Dokter van Berckellaan 11

Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met drie slaapkamers, tuin en garage in de rustige wijk ‘De Erk’ in Heerlen-Zuid is een echte aanrader voor wie houdt van ruimte, privacy en een centrale ligging. Met een royaal formaat en een praktische indeling biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft, zonder concessies te doen aan comfort of sfeer.

Op de begane grond verwelkomt een ruime voortuin met veel groen u direct in een oase van rust, waar de privacy gegarandeerd is dankzij de hoge muren en hagen. De brede oprit biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de entree via een hal met een trap naar de eerste verdieping leidt. Hier vindt u een bergkast onder de trap, een meterkast, een toiletruimte met zwevend toilet en fontein en een berging die perfect is voor de wasapparatuur en de HR combi cv-installatie (gehuurd via Hesi).

De woonkamer straalt warmte uit door de eikenhouten parketvloer en wordt verlicht door grote raampartijen, waardoor het geheel een lichte en uitnodigende sfeer krijgt. De keuken, in een praktische hoekopstelling, is volledig uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast, en biedt direct toegang tot de achtertuin. Deze tuin is zorgvuldig aangelegd met een groot betegeld terras, omzoomd door muren en hagen, en voorzien van diverse groenborders.

De garage van ca. 22m² is ideaal voor het stallen van een auto of fietsen en is bereikbaar via een zijingang op de oprit.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, elk voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer meet 15m², de tweede 12m² en de derde 7,5m². De helemaal betegelde badkamer is een hoogtepunt met een ligbad, glazen douchewand, zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast.

Deze woning ligt in een rustige en geliefde buurt in Heerlen-Zuid, op loopafstand van het bos en het centrum, en biedt alle voorzieningen zoals scholen en winkels in de directe omgeving. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hout met dubbele beglazing, en deels voorzien van rolluiken voor extra comfort en veiligheid.

Belangrijke details

• Aanvaarding in overleg.
• Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen afwijken.