Karel van den Oeverstraat 2

Een sfeervolle, ruim opgezette eengezinswoning met alle gemakken in het hart van de rustige wijk Molenberg

Stel je voor: een goed onderhouden woning met een l-vormige woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid, een hoogglans aanbouwkeuken met alle moderne voorzieningen en een ruime achtertuin waar je kunt genieten van de zon. Deze woning biedt vier slaapkamers, een badkamer met ligbad met whirlpool en een achteringang voor extra privacy. Dubbele beglazing en rolluiken zorgen voor comfort en geluidsisolatie, terwijl de centrale ligging in een rustige straat de perfecte balans biedt tussen wonen en ontspannen.

Een woonkamer die het hart van het huis vormt

De l-vormige woonkamer (7,10 x 4,75/2,90 m) is het middelpunt van deze woning, met een plavuizenvloer die een warme, tijdloze uitstraling geeft. De open keuken sluit naadloos aan, waardoor er voldoende ruimte is voor gezellige avonden met familie of vrienden. De keuken zelf is een echte aanrader: een hoogglans aanbouwkeuken met alle gemakken, waaronder een 5-pits gasfornuis met RVS-afzuigunit, vaatwasser, bakoven, koelkast, vrieskast en een dubbele spoelbak.

Een stalen schuifpui opent de keuken naar de ruime achtertuin, zodat je ook buiten kunt genieten van de ruimte.

Achter de keuken vind je de badkamer (2,35 x 1,95 m) met een ligbad met whirlpool, een badkamermeubel met twee kranen en een design radiator voor extra comfort. De stenen vloer en lichtkoepel geven de ruimte een frisse, moderne uitstraling. Naast de badkamer ligt een toiletruimte (1,00 x 0,80 m) met een hangtoilet en een cv-combiketel Nefit (gehuurd). De entree/gang (3,00 x 0,90 m) met plavuizenvloer leidt naar de woonkamer, de kelder en de trap naar de verdieping.

Ruime slaapkamers en een dakkapel voor extra licht

Op de eerste verdieping vind je een overloop (2,35 x 1,00 m) met laminaatvloer, waar drie slaapkamers vanaf zijn. Slaapkamer 1 (3,90 x 3,05 m) heeft een vaste trap naar de tweede verdieping, zodat deze ruimte ook als kantoor of gastenkamer kan dienen. Slaapkamer 2 (3,95 x 2,35 m) en Slaapkamer 3 (2,85 x 2,40 m) zijn beide voorzien van laminaatvloer en bieden voldoende ruimte voor een goede nachtrust.

Op de tweede verdieping wacht Slaapkamer 4 (4,75 x 3,00 m) met een plankenvloer, een dakraam voor extra daglicht en aansluitingen voor was-apparatuur. Deze ruimte is ideaal als grote slaapkamer, kledingkamer of speelkamer.

Een achtertuin waar je van kunt genieten

Achter het huis strekt zich een ruime achtertuin uit, voorzien van bestrating, beplanting en muren voor een prettige buitenruimte. Hier vind je ook een buitenberging (3,35 x 2,55 m) met elektriciteit, perfect voor tuinmeubilair, speelgoed of andere buitenbenodigdheden. Een achteringang zorgt voor extra privacy en gemak.

De woning is voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, terwijl rolluiken bij de woonkamer (voorkant) en twee slaapkamers (achterkant) voor extra privacy en zonbescherming zorgen.

Praktische informatie en locatie

Deze woning ligt in een rustige straat in de wijk Molenberg, waar je dicht bij scholen, winkels en andere voorzieningen bent. De aansluiting op het wegennet is uitstekend, zodat je snel overal kunt zijn.

Belangrijke details

• Trapkelder: Berging (1,90 x 0,75 m) met watermeter en slimme gasmeter.
• Eigen grond: De woning is gelegen op eigen grond.
• Geen erfpacht, canon of VvE: Deze woning kent geen erfpacht, geen canon en geen VvE.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder geen appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Fundering, verzakking, houtrot, vocht: Er zijn geen problemen met fundering, verzakking, houtrot of vocht vastgesteld.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning heeft geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

De door Fer Haas Makelaardij verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld ter informatie en heeft een indicatief karakter. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle gegevens, waaronder afmetingen, oppervlakten en overige specificaties, zijn met zorg samengesteld, maar kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en vormt geen aanbod.

Fer Haas Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging!