De Genestetstraat 10

Een ruime, zonnige starterswoning in het groene hart van Heerlen – vol mogelijkheden en praktische voorzieningen

Stap binnen in De Genestetstraat 10, een ruime en lichtrijke 3-kamerwoning in de rustige woonwijk Molenberg, waar levendigheid en gemoeligheid hand in hand gaan. Deze woning biedt met haar gesloten keuken, aparte badkamer en ruime woonkamer alle comfort die een gezin nodig heeft, terwijl de zuidwestelijke tuin met berging en achteromtoegang extra ruimte en vrijheid schenkt. Met een energielabel C en een startersvriendelijke locatie – op loopafstand van supermarkt, scholen en openbaar vervoer – is dit de ideale plek om te beginnen of te genieten van het dagelijks leven in een van de groenste wijken van Heerlen.

De begane grond opent met een charmante entree met plavuizen, waar een vernieuwde meterkast en een trapkast direct een gevoel van orde en functionaliteit creëren. Via een smalle trapopgang bereik je de ruime woonkamer (2,75/4,75 × 7,12 m), die door de grote ramen en laminaatvloer een lichte, open indruk maakt. Hier sluit de eenvoudige maar praktische keuken (3,51 × 2,63 m) aan, waar je niet alleen kunt koken, maar ook via een tweede hal toegang hebt tot het separate toilet met fonteintje en de betegelde badkamer (2,05 × 1,97 m) met bad, wastafel met losse kast en radiator.

De keuken vormt tevens de poort naar de zonovergoten tuin (4,91/1,55 × 13,53 m), waar een beklinkerd terras uitnodigt tot buitenleven en een gazon met pad leidt naar de stenen berging (3,36 × 2,51 m). Een poort in de tuin zorgt voor een handige achteromtoegang – perfect om met de fiets of wagen direct naar binnen te rollen.

Op de verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie slaapkamers, elk voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 1 (2,84 × 2,36 m) is compact maar functioneel, terwijl Slaapkamer 2 (2,34 × 3,94 m) en Slaapkamer 3 (3,84 × 3,05 m) meer ruimte bieden. Laatstgenoemde heeft zelfs een vaste trap naar de zolder, waar bij een eventuele verbouwing zelfs een vierde slaapkamer mogelijk is. De deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbel glas (voorruit HR+++) zorgen voor isolatie en geluidswering, terwijl de deels aanwezige dakisolatie bijdraagt aan het energielabel C.

De locatie van deze woning is een echte troef: De Genestetstraat 10 ligt in het hart van de woonwijk Molenberg, waar rust en groen centraal staan. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen – van een supermarkt en basisscholen tot kinderopvang – en is station Heerlen De Kissel slechts 800 meter verwijderd. Het centrum van Heerlen, met zijn uitgebreide winkels, horeca en cultuur, is binnen fiets- of rijafstand.

Voor starters is deze woning dan ook extra aantrekkelijk: de gemeente Heerlen biedt mogelijkheden voor een starterslening – neem gerust contact op voor de exacte voorwaarden.

Belangrijke details

De woning is voorzien van een 3-fase verzwaring van de meterkast, die is aangevraagd bij Enexis. Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na het vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen deze schriftelijk hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle verstrekte informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten zijn bij benadering; plattegronden zijn indicatief.