Dillegaard 52

Een licht, ruim appartement met garage in het hart van Heerlen Zuid – ideaal voor wie waardeert wat telt

Op de eerste etage van het bekende appartementencomplex aan de Dillegaard 52 in Heerlen wacht u een praktisch ingerichte woning met twee slaapkamers, een balkon en een eigen garage – alles binnen handbereik van het centrum en de belangrijkste voorzieningen. Dit appartement, gelegen in de rustige woonwijk Douve Weien, combineert ruimte, privacy en gemak, met een modern interieur, HR++ beglazing en een recent gerenoveerd dak. Perfect voor wie een goed onderhouden thuis zoekt op een strategische locatie, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

De representatieve entree op de begane grond nodigt u uit met een bellentableau met camera en brievenbussen, waarna u via een centrale hal met trappenhuis en lift toegang krijgt tot uw eigen bergruimte van circa 6 m² – ideaal voor seizoensspullen of extra opslag. De lift en trap maken het appartement toegankelijk voor iedereen, terwijl de intercom met camera voor extra veiligheid zorgt.

Op de eerste verdieping ontvangt u een galerij met meterkast en cv-ruimte, waar de centrale verwarming is ondergebracht. De hal met garderobe vormt het hart van de woning, met directe toegang tot alle vertrekken. Hier vindt u ook de betegelde toiletruimte en de badkamer met douchecabine, wastafel en meubel – alles in een functionele, onderhouden uitvoering. Een aparte bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur biedt extra handigheid, terwijl de woonkamer met veel lichtinval u verwelkomt met een tegelvloer die gemakkelijk te onderhouden is.

De half-open keuken in hoekopstelling is uitgerust met alle basisapparatuur: een koelkast, gaskookplaat en afzuigkap, zodat u direct kunt beginnen met koken en genieten. De twee slaapkamers – met oppervlaktes van circa 12 m² en 7 m² – bieden voldoende ruimte voor rust en privacy. Een balkon met groen uitzicht sluit de indeling af, waar u kunt genieten van de privacy en natuurlijke omgeving die dit appartement te bieden heeft.

De garage die bij dit appartement hoort, is niet alleen een praktische toevoeging, maar kan ook separaat worden verkocht tegen een geschatte waarde van €20.000 tot €25.000 k.k. – een unieke mogelijkheid voor wie later extra ruimte nodig heeft of de waarde apart wil realiseren.

Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor energiebesparing en geluidsisolatie. Daarnaast beschikt het over rolluiken, waarvan twee elektrisch bedienbaar zijn, voor extra comfort en beveiliging. Het dak van het complex is recent gerenoveerd en geïsoleerd, wat bijdraagt aan een prettige woonklimaat.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €187,-, inclusief servicekosten. Het appartement is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht – dit betekent dat u eigenaar bent van de woning zelf, maar niet van de grond waarop het staat.

Belangrijke details

• Aanvaarding in overleg – de aankoop is onder voorbehoud van onderlinge afstemming.
• Het appartement is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat invloed kan hebben op eventuele verbouwingen of uitbreidingen.
• Het complex is geen monument, maar de locatie valt wel onder een bestemmingsplan dat de mogelijkheden voor verbouwingen kan begrenzen.

Heerlen Zuid biedt alles wat u zoekt – en dit appartement ligt middenin

Op fietsafstand van het centrum en met scholen, winkels, Zuyderland en groene gebieden direct in de buurt, is deze locatie ideaal voor gezinnen, stellen of starters. Of u nu van de rust van Douve Weien houdt of de dynamiek van de stad wilt ervaren – hier kunt u beide combineren. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n unieke combinatie van ruimte, locatie en gemak biedt. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning!