Dillegaard 242

Een lichtdoorvlochten startershuis met karakter in het hart van Heerlen Zuid

Op de derde etage van het bekende appartementencomplex aan de Dillegaard in de rustige wijk Douve Weien vindt u dit praktische twee-slaapkamersappartement – ideaal voor starters, jonge gezinnen of wie op zoek is naar een zonnige, centraal gelegen woning met alle gemakken binnen handbereik. Met 12 en 7 m² slaapkamers, een half-open keuken met gaskookplaat en afzuigkap, en een zuidgeoriënteerd balkon dat uitkijkt over groen, biedt deze woning zowel ruimte als levendigheid. De centrale ligging in Heerlen Zuid – op fietsafstand van het centrum – maakt deze locatie extra aantrekkelijk, met scholen, winkels, het Zuyderland ziekenhuis en groene oases op loop- of steenworpafstand.

Een indeling die van alles biedt: van entree tot balkon

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de representatieve entree met bellentableau, intercom met camera en brievenbussen, leidt een centrale hal met trappenhuis en lift naar uw privéberging (ca. 6 m²) in de gemeenschappelijke bergruimte. Op de derde verdieping opent zich een overzichtelijke galerij met de meterkast en cv-ruimte, waar de cv-installatie (eigendom van de koper) is ondergebracht. De hal met garderobe vormt het hart van de woning: hier vandaan bereikt u alle vertrekken, inclusief de geheel betegelde toiletruimte met fontein en de badkamer met douche en wastafel – beide eveneens betegeld voor eenvoudig onderhoud.

De woonkamer, doorzichtig en lichtdoorvlochten dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing, opent via schuifdeuren naar het zuidgeoriënteerde balkon – een perfecte plek voor ontbijt in de zon of avondgluren over de groene omgeving. De half-open keuken in hoekopstelling is volledig ingericht met een gaskookplaat en afzuigkap, en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. Separate bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur zorgt voor extra opslagcapaciteit.

De twee slaapkamers – met respectievelijk 12 en 7 m² – sluiten naadloos aan op de hal en bieden voldoende privacy.

Een locatie met alle voorzieningen en een woning met eigen regels

Deze woning ligt in Heerlen Zuid, een wijk waar u alles binnen handbereik heeft: scholen, winkels, het Zuyderland ziekenhuis en uitgestrekte groengebieden zijn op loop- of fietsafstand. Het appartement is onderdeel van een complex met appartementsrecht, wat betekent dat u eigenaar bent van de woning zelf, maar de grond in erfpacht heeft. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €25,00 en is inclusief de VvE-bijdrage van €143,88 per maand. De servicekosten zijn niet inbegrepen en worden apart in rekening gebracht.

Bij de aankoop geldt aanvaarding overleg, en de eigendomsoverdracht vindt plaats via een projectnotaris. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht, maar wel onder een bestemmingswijziging die is goedgekeurd voor woningbouw.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd en geen verontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is asbest aanwezig in de woning, maar dit is gesaneerd en voldoet aan de geldende normen.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning vertoont geen tekenen van verzakking, houtrot of structurele schade. Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen aan de VvE of gemeente bekend voor sloop of renovatie.
• VvE-reglement: De VvE is verantwoordelijk voor onderhoud van gemeenschappelijke delen, inclusief lift en trappenhuis.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk ervaren hoe deze woning zich voelt als uw nieuwe thuis.