Vrusschemigerweg 285

Een verrassend ruim en zonnig appartement in Heerlen – direct instapklaar en vol comfort

Stel je voor: een instapklaar appartement van 63 m² in een rustige, groene wijk van Heerlen, waar je direct kunt genieten van luxe details zonder grote investeringen. Met een stijlvolle inbouwkeuken, een moderne badkamer met inloopdouche en een ruim, zonnig balkon van 11 m² biedt deze woning uit 1978 alle gemakken van thuis. Twee slaapkamers, een aparte stookruimte en een eigen parkeerplaats met slagboomtoegang maken dit appartement niet alleen functioneel, maar ook ideaal voor wie waarde hecht aan privacy en wooncomfort.

En met een energielabel C, een airconditioning en een elektrisch bedienbaar zonnescherm ben je optimaal voorbereid op elke seizoenswisseling.

Een woning die je direct kunt betrekken – met luxe details

Bij binnenkomst valt je oog meteen op de lichte woonkamer met aansluitende eetkamer, een ruimte die door de grote ramen overdag in een warm, zonnig licht badt. De luxe inbouwkeuken is volledig uitgerust met oven, koelkast, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. Wie even fris wil komen, kan gebruikmaken van de moderne toiletruimte of de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, waar je na een lange dag kunt ontspannen in een ruimte die zorgvuldig is afgewerkt.

De twee slaapkamers bieden beide privacy: de ene ligt aan de voorzijde met een dakraam voor extra licht, terwijl de andere aan de achterzijde gelegen is voor een rustige nachtrust. En dan is er nog dat zonnige balkon – een perfecte plek om te ontbijten, te lezen of gewoon de buurt te bewonderen. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de separate, ruime berging van 8 m², voorzien van elektra. Ook de eigen parkeerplaats met slagboomtoegang zorgt voor gemak en veiligheid.

De woning is goed tot uitstekend onderhouden en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing, spouwisolatie en dakisolatie – alles wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving. De cv-ketel is eigendom van de woning, en met de airconditioning en het zonnescherm ben je optimaal voorbereid op elke weersomstandigheid.

Een groene, rustige wijk met alle voorzieningen

Dit appartement ligt in Caumerveld-Douve Weien, een geliefde wijk in de zuidzijde van Heerlen die bekendstaat om zijn rustige sfeer en de prettige mix van groen en woonvoorzieningen. In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend – het centrum van Heerlen en belangrijke uitvalswegen richting Maastricht en de omliggende plaatsen zijn binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: 63 m² (gebouwde buitenruimte: 11 m², externe bergruimte: 8 m²)
• Inhoud: circa 202 m³
• Aanvaarding: In overleg
• Energielabel: C
• VvE-kosten: € 159,29,- per maand (appartement) en € 11,25,- per maand (parkeerplaats)
• CV-ketel: Eigendom van de woning
• Huurtoestellen: Door koper over te nemen (zoals cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc.)
• Financiering: Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud
• Koopovereenkomst: Komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening (schriftelijkheidsvereiste)
• Informatie: Alle verstrekte gegevens zijn vrijblijvend en dienen als uitnodiging tot onderhandeling. Maten zijn bij benadering.

Ben je geïnteresseerd in dit prachtige appartement? Neem dan contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van comfort, locatie en instapklaarheid!