Silhof 4

Een ruim, licht en praktisch ingedeeld appartement in het groene hart van Heerlerbaan

Stel je voor: een gelijkvloerse woning van 78 m² met twee ruime slaapkamers, een gezellig balkon en een eigen berging, gelegen in een rustige wijk waar groen en gemak hand in hand gaan. Dit appartement aan de Silhof 4 in Heerlerbaan biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke touch, terwijl de functionele indeling, royale lichtinval en centrale ligging al een perfecte basis vormen. Of je nu op zoek bent naar een startwoning, een comfortabel thuis voor twee of een praktische oplossing voor een klein gezin – hier vind je ruimte om je te voelen thuis, gelijkvloers en zonder onnodige obstakels.

De centrale entree van het appartementencomplex leidt je rechtstreeks naar deze woning, waar een afzonderlijke berging van circa 6,2 m² al direct indruk maakt. Hier kun je fietsen veilig stallen of overige spullen opbergen, zodat binnen alles zijn plaats heeft. Binnen valt de hal op door zijn neutrale uitstraling en doorlopende laminaatvloer, die als een rode draad door het hele appartement loopt.

Aan de ene kant vind je het separate toilet met fonteintje, terwijl de andere kant de deur opent naar de hart van de woning: de woonkamer. Met zijn grote raampartijen baden de ruimte en het omliggende groen in daglicht, waardoor er een luchtige en open sfeer ontstaat. De neutrale wandafwerking en de doorlopende laminaatvloer maken het gemakkelijk om deze ruimte naar eigen smaak in te richten – of je nu kiest voor een moderne look of een warme, persoonlijke touch.

Aansluitend op de woonkamer ligt de half open keuken, uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van alle basisvoorzieningen. Met diverse boven- en onderkasten, een werkblad, spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook ideaal voor dagelijks gebruik. Wie de keuken passeert, komt terecht in de twee ruime slaapkamers.

De eerste slaapkamer ligt aan de balkonzijde en biedt directe toegang tot het ruime balkon – een groene en beschutte uitstraling die uitnodigt tot ontspannen of buiten eten. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is even ruim en kan dienen als hoofdslaapkamer, logeerkamer of combinatie van slaap- en werkkamer, afhankelijk van jouw wensen. Compleet met een volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en ruime douche, plus een afzonderlijk toilet naast de badkamer, is deze woning volledig ingericht voor dagelijks comfort.

Daarnaast biedt de inpandige bergruimte in de hal extra opslagruimte voor voorraad, huishoudelijke apparaten of andere spullen. Hier vind je ook een vaste kast en de meterkast, zodat alles op zijn plek is. Het appartement is verder voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, gedeeltelijk HR++, wat zorgt voor een prettige isolatie en een rustige leefomgeving.

De locatie van dit appartement is een echte troef. Op een rustige en groene plek in de wijk Heerlerbaan geniet je van de rust van de omgeving, terwijl winkels, supermarkten, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook de aansluitingen richting de N281 en A76 zijn op korte afstand, waardoor je snel in het centrum van Heerlen, Maastricht, Sittard-Geleen of Aken bent. Een ideale uitvalsbasis voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1983
• Onderhoud: Goed
• Woonoppervlakte: 78 m² (inclusief 1 m² overig inpandig)
• Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m² (balkon)
• Externe bergruimte: 6 m² (eigen berging van circa 2,20 x 2,81 meter)
• Inhoud: Circa 268 m³
• Aanvaarding: In overleg
• Energielabel: B
• Bijdrage VvE: € 246,51 (woning + berging)
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud
• Huurtoestellen: CV-ketel, boiler, zonnepanelen en mechanische ventilatie worden overgenomen door de koper
• Rechtelijke voorwaarden: Koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening (schriftelijkheidsvereiste)

Nieuwsgierig geworden naar deze ruimte en de mogelijkheden die dit appartement biedt? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe comfortabel en functioneel deze woning is. We kijken ernaar uit om je persoonlijk te ontvangen!