Valkenburgerweg 130

Een ruime, moderne oase in het hart van Heerlen – met alle gemakken en een energielabel A

Stel je voor: een lichtdoorstroomd appartement van circa 127 m² in de geliefde Residentie Terworm, waar rust en ruimte samenkomen met een centrale ligging en alle moderne voorzieningen. Met twee (optioneel drie) slaapkamers, een spacieuze living van liefst 57 m² en een zonovergoten balkon, biedt dit appartement alle comfort die je zoekt – en dan nog eens met een energielabel A dankzij het recent vernieuwde dak en HR+++ triple glas. Ideaal voor wie waarde hecht aan privacy, groen en gemak, terwijl je op loopafstand bent van winkels, natuurgebied Terworm en de levendige centra van Heerlen en Welten.

Een thuis vol licht en ruimte – van hal tot balkon

Zodra je de eiken parketvloer onder je voeten voelt, weet je: dit is een woning waar je je direct thuis voelt. De hal met handige garderobekast en fijn spuitwerk vormt het hart van het appartement, waar je na een dag uit ook meteen kunt ontspannen. Via deze centrale ruimte bereik je de ruime living – een 57 m² grote oase met dezelfde warme parketvloer en toegang tot het zonnige balkon (10 m²) aan de oostzijde.

Hier geniet je van de middagzon, beschermd door een zonnescherm, terwijl de open keuken direct aansluit met zijn L-vormige opstelling uit 1996. Met een granieten werkblad, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vernieuwde koelkast is dit de plek waar koken een plezier wordt. Direct naast de keuken ligt de functionele bijkeuken (3,5 m²), betegeld en uitgerust met witgoedaansluitingen – perfect voor extra opslag of een koel-vriescombi.

Terug in de hal vind je de volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein, evenals de gerenoveerde badkamer met ligbad, twee wastafels en een inloopdouche die circa 10 jaar geleden een complete metamorfose onderging. De eerste slaapkamer (15 m²) straalt met zijn eiken parket en fijn spuitwerk een warme sfeer uit, terwijl de tweede slaapkamer (14 m²) met zeilvloer extra karakter heeft. En dan is er nog de extra berging (10 m²), bereikbaar vanuit slaapkamer 2 – een handige oplossing voor al je spullen.

Wie extra ruimte wenst, kan het bij de living getrokken deel (9 m²) omvormen tot een derde slaapkamer, zonder dat de living te veel in omvang inboet: dan blijft er nog altijd een ruime 48 m² over voor ontspannen.

Praktisch en veilig parkeren – en alle gemakken binnen handbereik

De Residentie Terworm denkt graag mee: elk appartement heeft een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, terwijl het gezamenlijke parkeerterrein voor het complex extra ruimte biedt voor bezoekers of een tweede auto. Via de centrale ontvangsthal met videofoon, brievenbussen en lift bereik je niet alleen je privéberging (circa 9 m²), maar ook de CV-ruimte met een Intergas combiketel (2023, huur, ter overname) – een zorg minder voor jou. Bovendien is er in het appartement zelf nog een grote berging, zodat je alles op een rijtje hebt.

Centraal gelegen, met natuur en stad op loopafstand

Wat maakt deze woning zo bijzonder? De locatie. Je woont in een rustige omgeving, maar bent toch binnen handbereik van alles wat je nodig hebt. Het winkelcentrum ’t Loon, Heerlen centrum en Welten liggen allemaal op relatieve loopafstand, terwijl het natuurgebied Terworm uitnodigt tot wandelingen door het groen. Dankzij de nabijheid van de Hogeschool Zuyd is er bovendien een bushalte voor diverse routes voor de deur. Voor wie met de auto reist: de A76 en A79 liggen op steenworp afstand, zodat je snel overal bent.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (appartementenrecht).
• VvE-bijdrage: €440,14 per maand (inclusief aflossing verduurzamingslening).
• Servicekosten: Niet vermeld.
• Eigen grond: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet gemeld.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.
• Renovatieverplichtingen: Geen bijzonderheden vermeld.
• Kunststof kozijnen met HR+++ glas: Geïnstalleerd in 2026.
• Nieuw dak met extra isolatie: Geïnstalleerd in 2026.
• Drie zonneschermen: Twee in de woonkamer, één in de slaapkamer.

Klaar om dit prachtige appartement te bezichtigen? Met een energielabel A, alle gemakken en een ideale ligging, is dit een kans die je niet wilt missen. Neem snel contact op voor een afspraak – dit appartement is op korte termijn beschikbaar!