Mergelsweg 10

Welkom in deze verrassend ruime woning in de geliefde woonwijk Welten

In het hart van de rustige maar centraal gelegen wijk Welten biedt deze tussengelegen woning een perfecte combinatie van ruimte, comfort en praktische voorzieningen. Met drie ruime slaapkamers, een praktijkruimte, een inpandige garage en een verzorgde tuin is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De locatie is onovertroffen: op loopafstand van winkels, scholen, kinderdagverblijven en wandelgebieden, terwijl steden als Maastricht en Aken snel bereikbaar zijn.

Parterre: Ruimte en functionaliteit Via de oprit en de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning, waar een ruime ontvangsthal u verwelkomt. Hier vindt u de meterkast, een garderoberuimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Direct rechts ligt de inpandige garage met een elektrisch bedienbare kantelpoort, terwijl de separate wasruimte voldoende plaats biedt voor witgoedapparatuur en de Atag-cv-ketel (bwj. 2019, huur). Een tussenhal leidt naar het gastentoilet, voorzien van een fonteintje en natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer, een multifunctionele ruimte van 4,34 x 3,05 meter die perfect geschikt is als kantoor, extra slaapkamer of praktijk aan huis. Deze kamer heeft directe toegang tot de verzorgde achtertuin, die beschikt over een beklinkerd terras en een omheining.

Eerste verdieping: Licht en levendigheid De ruime woonkamer overtuigt met een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en is voorzien van vloerbedekking. Een bijzonder detail is dat de muur tussen de woonkamer en de keuken eenvoudig verwijderd kan worden, waardoor een open leefkeuken gerealiseerd kan worden. De huidige keuken is functioneel uitgevoerd met een hoekopstelling, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en voldoende kast- en bergruimte. Het gehele eerste woonniveau is grotendeels voorzien van HR++ dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

Tweede verdieping: Slaapkamers en badkamer Op de tweede verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een aangename plafondhoogte van 2,64 meter. De slaapkamers meten respectievelijk 4,34 x 3,06, 5,30 x 2,09 en 4,17 x 2,17 meter. De overloop wordt verlicht door een lichtkoepel, wat een prettige sfeer creëert. De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een wastafel, een tweede toilet, een radiator, natuurlijke ventilatie en een inloopdouche met hardglazen douchewand.

Bijzonderheden en locatie Deze woning beschikt over een energielabel C, een eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid in de straat. De tuinkamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, en de gehele woning heeft houten kozijnen, waarvan de eerste verdieping dubbele beglazing (deels HR++) heeft. Het achterste deel van de tuin (ca. 15 m²) betreft gemeentegrond, die bij verkoop aangekocht dient te worden tegen een richtprijs van circa €75 per m².

Kom kijken en laat u verrassen! Deze woning is per direct beschikbaar en biedt een ideale combinatie van ruimte, ligging en comfort. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning perfect past bij uw wensen.