Ir. Lelystraat 188

Luxe, instapklaar en duurzaam wonen in het hart van Welten – uw droomappartement wacht!

Stel u voor: een volledig gerenoveerd appartement in een van de meest gewilde wijken van Welten, waar moderne luxe en dagelijks comfort naadloos samenvloeien. Met een energielabel A, zes zonnepanelen en een gasloze, volledig elektrisch verwarmde woning bent u hier niet alleen stijlvol gehuisvest, maar ook verantwoordelijk en kostenefficiënt. Vanaf de eerste stap valt op hoe zorgvuldig elk detail is afgestemd – van de taupekleurige, luxe keuken met AEG-inbouwapparatuur tot de minimalistische Japandi-badkamer die in 2025 een verrassend hoog niveau van afwerking bereikt. En dan die twee balkons: één aan de voorzijde voor de ochtendzon, de ander – op het westen gelegen met een elektrisch zonnescherm – om de avonden te laten uitkomen met een glas wijn in handen.

Dit is wonen zoals het hoort: instapklaar, tijdloos en met alle voorzieningen binnen handbereik.

Een ruimte die u direct thuis voelt

Via de overdekte entree van het appartementencomplex bereikt u uw woning, waar u direct wordt verwelkomd door een verzorgde entreehal met stijlvolle garderobe en akoestische wandpanelen. De moderne Hager-groepenkast zorgt voor een netjes overzicht, terwijl de glazen deur u uitnodigt om door te stappen naar de lichte, sfeervolle living (ca. 42 m²). Hier vormt de open keuken een harmonieuze eenheid met de eetkamer, waardoor elke maaltijd een gezellig hoogtepunt wordt.

De taupekleurige fronten en strakke vormgeving van de keuken – geheel gemoderniseerd in 2023 – zijn niet alleen een blikvanger, maar ook functioneel tot in de puntjes. Denk aan de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, de AEG-oven en koel-vriescombinatie, en de ingebouwde wasmachine. Ook de Inventum-warmwaterboiler (80 liter, 2023, huur via Volta voor € 18,- per maand) is netjes geïntegreerd, zodat alles op zijn plek zit.

En dan die Fuji-airconditioning (eigendom, 2022), die zowel koelt als verwarmt – comfort gegarandeerd, ongeacht het seizoen.

De twee slaapkamers (respectievelijk 4,23 m x 3,16 m en 4,23 m x 2,41 m) zijn niet alleen ruim en licht, maar bieden ook toegang tot het voorzijde-balkon, perfect voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapplaats. De moderne elektrische wandpanelen zorgen voor een prettige sfeer, terwijl de volledig betegelde Japandi-badkamer (2025) u verwelkomt met een bad-douchecombinatie met regendouche, hardglazen wand en verlaagd plafond met ledverlichting. De separate toiletruimte – eveneens in 2025 gemoderniseerd – rondt het geheel af met een zwevend toilet en fonteintje.

Overal in het appartement loopt een doorlopende PVC-vloer in visgraatmotief, die de moderne uitstraling volmaakt afrondt.

Buitenruimte: twee balkons voor elk moment van de dag

Een van de grootste troeven van dit appartement zijn de twee balkons, die u op verschillende momenten van de dag buiten genot bieden. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u het royale westen-balkon, waar u na een dag vol activiteiten kunt genieten van de middag- en avondzon. Het balkon is verzorgd afgewerkt met kunststof balkontegels en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, zodat u altijd op uw gemak bent.

Aan de voorzijde vindt u een tweede balkon, ideaal voor de ochtendzon of een kopje koffie in de frisse lucht. Beide balkons zijn een uitnodiging om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met vrienden te dineren.

Daarnaast kunt u gebruikmaken van de praktische externe berging, bereikbaar via de algemene ontvangsthal. Hier kunt u fietsen, seizoensspullen of alles wat u liever niet binnen wilt bewaren, veilig onderbrengen. En met voldoende vrije parkeergelegenheid rondom het complex hoeft u zich geen zorgen te maken over uw auto.

Een locatie die alles biedt – en een uitnodiging om te ontdekken

Gelegen aan de Ir. Lelystraat 188 in Welten, bent u hier op loopafstand van de gezellige dorpskern van Welten en het centrum van Heerlen, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Of u nu wilt genieten van de lokale cafés, winkels of groene omgeving, deze locatie biedt het allemaal. En met de maandelijkse VvE-bijdrage van € 128,01 en een energievoorschot van slechts € 100,- per maand bent u ook financieel goed thuis.

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is eigendom van de grond. De aanvaarding vindt plaats in overleg, maar de voorkeur van de verkoper gaat uit naar begin januari 2027.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Geen melding van asbest in de woning.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen melding van structurele gebreken.
• Achterstallig onderhoud: Geen melding.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Laat u verleiden door deze instapklaar, luxe en duurzame woning – uw nieuwe thuis wacht! Neem gerust contact op voor een bezichtiging.