Baron van den Bogaerdelaan 6

Een vrijstaande oase van ruimte, comfort en duurzaamheid in het groene Heeswijk-Dinther

Stel je voor: een vrijstaande woning van 313 m² op een 860 m² groot perceel, waar ruimte en rust elkaar vinden in een perfecte balans. Deze uitstekend onderhouden woning met praktijkruimte, carport en een prachtig aangelegde tuin is niet alleen een ideale plek voor gezinnen, maar ook voor thuiswerkers en iedereen die waarde hecht aan comfort, functionaliteit en een mooie buitenruimte. Met een energielabel C (na diverse isolatieverbeteringen in 2020) en een thuisaccu van 10 kWh, combineert deze woning moderne levensstijl met duurzaamheid – en dat allemaal op een prachtige locatie in het groene en gezellige Heeswijk-Dinther.

Een woonervaring die indruk maakt: van hal tot tuin

Bij binnenkomst in deze woning wordt direct duidelijk waarom deze plek zo bijzonder is. De ruime hal met tegelvloer vormt het hart van de begane grond, waar de strakke trap naar de eerste verdieping uitnodigt om verder te verkennen. Vanaf hier openen zich twee iconische ruimtes: de royale woonkamer en de luxe leefkeuken, beide ontworpen voor maximaal comfort en stijl.

De woonkamer is een verlichte, tijdloze ruimte met grote raampartijen die het daglicht overvloedig binnenlaten. De strakke gestucte plafondafwerking en spachtelputz-wanden geven de kamer een verzorgde, elegante uitstraling, terwijl de gashaard als gezellig middelpunt fungeert. Ruimte voor een eettafel, speelhoek of werkplek is overvloedig aanwezig, en dankzij de dubbele tuindeuren vloeit de woonkamer naadloos over in de fraai aangelegde achtertuin.

Hier vind je een zonneluifel (handmatig) en een elektrisch rolluik, zodat je de buitenruimte het hele jaar door optimaal kunt benutten.

Aansluitend op de woonkamer ligt de Bulthaup-keuken – een Duits ontworpen kookparel met alles wat je je wens kunt wensen. Het kookeiland met 4-pits kookplaat (met wokbrander), afzuigkap en barruimte voor drie personen vormt het centrum van deze ruimte, terwijl de complete inbouwapparatuur (combi-stoom, warmtelade, koelkast, vaatwasser, oven en quooker) het koken tot een plezier maakt. De bijkeuken biedt extra functionaliteit, zodat dagelijks gebruik soepel verloopt.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping – en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht een ruime masterbedroom met een op maat gemaakte inloopkast (met geïntegreerde verlichting) en airconditioning voor een perfecte slaapklimaat. De kamer is voorzien van vloerbedekking en heeft twee aluminium kozijnen met rolluiken, terwijl de directe verbinding met de badkamer extra gemak biedt. Ook de twee andere slaapkamers zijn ruim en voorzien van vloerbedekking, net als de overloop – een ideale plek voor een extra werk- of ontspanningshoek.

De badkamer is een volledig ingerichte oase met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook luxe is.

Een vierde slaapkamer en multifunctionele ruimtes op de tweede verdieping

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte. Hier vind je een volwaardige vierde slaapkamer met airconditioning, perfect voor grotere gezinnen, thuiswerkers of als logeerruimte. Maar de mogelijkheden gaan verder: deze verdieping is exclusief de praktijkruimte al voorzien van vier slaapkamers, wat deze woning bijzonder veelzijdig maakt.

Een tuin die van ontspannen genieten weet – en een gastenverblijf met eigen entree

De fraai aangelegde achtertuin is een echte oase van rust, met sierbestrating, een royaal terras, gazon en gevarieerde beplanting die het hele seizoen kleur en sfeer biedt. Dankzij de druppelslangen, automatische beregeningsinstallatie (met eigen grondpomp) en tuinverlichting is onderhoud eenvoudig, terwijl de houten berging (met elektra), overkapping (met fietsenberging) en carport (met elektrisch rolluik) de buitenruimte compleet maken.

Maar de verrassingen zitten hem niet alleen in de woning zelf: het multifunctionele gastenverblijf met eigen entree is een uniek pluspunt. Deze ruimte is ingericht als een volledig zelfstandig verblijf, met een slaapkamer (met inloopdouche, wastafel, airconditioning en vaste kast), een keukentje (met koelkast, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en warmwater boiler) en een toilet met fonteintje. Boven het gastenverblijf vind je nog eens een extra slaapkamer (met wastafel, airconditioning en drie dakramen), een berging en een multifunctionele tussenkamer – ideaal voor hobby’s, werk of opslag.

Duurzaamheid, veiligheid en comfort op een toplocatie

Deze woning staat niet alleen bekend om zijn ruimte en luxe, maar ook om zijn duurzame en comfortabele uitvoering. Met 18 zonnepanelen, een thuisaccu (10 kWh), HR++ vensterglas, een laadpaal voor elektrische auto’s en een alarminstallatie is deze woning klaar voor de toekomst. Glasvezel en elektrische screens, zonwering en rolluiken zorgen voor extra wooncomfort, terwijl de grotendeels dubbele beglazing en geïmpregneerde zuidgevel (2024) de woning energiezuinig en gezond houden.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Heeswijk-Dinther en wordt verhuurd in appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,- en de servicekosten zijn € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 1.800,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en gevelbekleding nodig.

Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld, maar er is verzakking van de fundering in het noordoosten van de woning. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar er is een sanering nodig van de asbesthoudende materialen.

Heeswijk-Dinther: een dorp met karakter, voorzieningen en groen

Deze woning ligt in het hart van Heeswijk-Dinther, een dorp met een gemoedelijk dorpskarakter en uitstekende voorzieningen. Denk aan het gymnasium Bernrode, lokale winkels, scholen en sportverenigingen – alles is op loop- of fietsafstand. Daarnaast biedt de omgeving prachtige natuurgebieden voor wandelingen en fietsroutes. Den Bosch, Veghel en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar, waardoor deze locatie zowel rust als bereikbaarheid biedt.

Wilt u deze unieke combinatie van ruimte, comfort en locatie ontdekken? Een bezichtiging is zeker de moeite waard – neem gerust contact op voor een afspraak!