Christinastraat 6

Een instapklare twee-onder-een-kapwoning waar je direct thuis voelt

Stap binnen in deze stijlvol afgewerkte, volledig instapklare twee-onder-een-kapwoning en je weet meteen: hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken. Met een energielabel A++, dankzij triple glas, een moderne CV-ketel uit 2021, dak- en gevelisolatie, is dit een woning die niet alleen sfeer uitstraalt, maar ook duurzaam en comfortabel is. De combinatie van eigentijdse afwerking en warme materialen creëert een rustige, uitnodigende sfeer – perfect voor gezinnen die direct kunnen genieten van ruimte, licht en praktische details.

Met een woonoppervlakte van 114 m² en een totale inhoud van 404 m³ op een perceel van 204 m², biedt deze woning alles wat een moderne gezinswoning vraagt – en nog veel meer.

De ruime woonkamer is het hart van de woning, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en een moderne tegelvloer samen met strakke wandafwerking een tijdloze uitstraling geeft. De stijlvolle tv-wand en de zorgvuldig gekozen kleurstellingen maken de ruimte warm en uitnodigend – een ideale plek om samen te ontspannen, te lezen of gezellig door te brengen. Direct naast de woonkamer ligt de open keuken, een echte eye-catcher met zijn donkere greeploze afwerking en licht werkblad.

Hier vind je alles wat je nodig hebt: een 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron, aangevuld met volop werk- en bergruimte. Het grote raam en de achterdeur zorgen voor voldoende daglicht en een prettig uitzicht op de tuin, terwijl de praktische provisiekasten in de hal extra handigheid bieden.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal ruimte en privacy bieden. De hoofdslaapkamer straalt rust uit met zijn neutrale afwerking, vaste kast en een airconditioning – ideaal voor warme zomerdagen. De andere slaapkamers zijn eveneens sfeervol ingericht en kunnen perfect dienen als kinderkamers, werkkamers of logeerkamers.

De complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator en toilet is een oase van ontspanning, waar je de dag kunt afsluiten met een bad of een frisse douche. Via de vaste trap bereik je de overloop, waar de cv-installatie (bijgewerkt in 2021) en witgoedaansluitingen zijn geïnstalleerd. Vanaf hier ga je naar de multifunctionele zolderkamer, die dienst kan doen als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte – met ruime bergmogelijkheden erbij.

Buiten is het eveneens een feestje. De onderhoudsvriendelijke achtertuin wordt gekroond door een prachtige, royale houten overkapping, die de buitenruimte als een verlengstuk van de woning maakt. Hier kun je genieten van lange zomeravonden of beschut zitten in het voor- en najaar. Daarnaast beschikt de woning over een garage met aangrenzende berging (samen ca. 30 m²), ideaal voor fietsen, hobby’s of extra opslag.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk van Heeswijk-Dinther, waar je op loopafstand scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden vindt. De uitvalswegen naar Veghel, Uden, Oss en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar, waardoor deze locatie zowel praktisch als prettig is voor gezinnen.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE. De servicekosten bedragen € 0,- per maand, aangezien er geen VvE is. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijdragen aan een VvE.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend. De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en gevel nodig.

Er is geen houtrot, vocht of verzakking vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is niet vastgelegd in de beschrijving.