Wilhelminastraat 18

Jouw toekomstige thuis: een ruime twee-onder-een-kap met karakter en potentie

Stel je voor: een eenvoudig maar volpotentieel huis aan de Wilhelminastraat in Heeswijk-Dinther, waar je met een circa 95,5 m² woonoppervlakte en drie slaapkamers direct kunt beginnen aan je eigen droomwoning. Deze twee-onder-een-kap uit 1968 staat op een ruim perceel van 366 m², inclusief een diepe, zonnige achtertuin, een vrijstaande garage en praktische bergingen – alles wat je nodig hebt voor een gezellig en functioneel thuis. Met een energielabel C en duurzame verwarming via een HR-combiketel en warmtepomp, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een solide basis voor een duurzame toekomst.

Een huis vol mogelijkheden: van lichtvolle woonkamer tot ruimte voor je eigen stijl

De ruime woonkamer is het hart van deze woning, met grote raampartijen aan voor- en achterzijde die het interieur in daglicht baden. De separate keuken, eenvoudig maar functioneel met onder- en bovenkasten, kookplaat en afzuigkap, geeft direct toegang tot de zonovergoten achtertuin – perfect voor gezellige avonden buiten of een tuin die je naar eigen wens kunt inrichten. Boven vind je drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen, en een volledig betegelde badkamer met douche, toilet en wastafel.

Via een vaste trap bereik je bovendien de zolderverdieping, waar een extra zolderkamer en praktische bergruimte wachten voor al je spullen.

De woning is eenvoudig afgewerkt, maar dat betekent juist dat je hier vrij spel hebt om het naar jouw smaak te moderniseren. Of je nu de keuken wilt vernieuwen, de vloeren wilt verleggen of de tuin wilt omtoveren – deze woning biedt onbeperkte mogelijkheden. En met HR++ beglazing en een energielabel C ben je al een stap verder in duurzaam wonen.

Praktisch en groen: een tuin, garage en locatie die je zullen overtuigen

De diepe achtertuin op het zuidoosten is een echte troef: met 366 m² ruimte kun je hier niet alleen genieten van de zon, maar ook tuinieren, spelen of een nieuwe buitenruimte creëren. In de tuin vind je verschillende bergingen, een kas en extra tuinbergingen – alles wat je nodig hebt voor een praktische en groene buitenleven. Voor de auto’s is er een eigen oprit en een vrijstaande garage, zodat je altijd overdekt kunt parkeren.

De woning ligt in de Oranjewijk van Heeswijk-Dinther, een rustige en groene woonomgeving met voornamelijk grondgebonden woningen. De Wilhelminastraat is een 30 km/uur-zone, ideaal voor gezinnen, en alle dagelijkse voorzieningen – zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en medische zorg – liggen op korte afstand. Daarnaast ben je snel in het buitengebied of in steden zoals ’s-Hertogenbosch en Veghel. Met diverse bushaltes in de buurt is de bereikbaarheid uitstekend.

Belangrijke details

Deze woning wordt aangeboden door Woonstichting JOOST en valt onder een voorrangsregeling voor huurders van sociale huurwoningen (van Woonstichting JOOST, Area, Brabant Wonen, Charlotte van Beuningen, Mooiland, Woonmeij, Woonveste en Zayaz). Huurders van deze corporaties kunnen gedurende de eerste 4 weken reageren en een eenmalig hoogste bod uitbrengen. Bij een acceptabel bod (minimaal de taxatiewaarde) wordt de woning aan de huurder gegund. Komt er geen acceptabel bod van huurders, dan kunnen ook niet-huurders meedoen.

Voorwaarden voor huurders:

• Je woont in een sociale huurwoning van een van de genoemde corporaties, staat genoemd op het huurcontract en zet de huurovereenkomst op.
• Je hebt geen tijdelijk huurcontract.
• Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
• Er mogen geen overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor je huidige woning zijn.
• Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van je huurcontract.
• Je woont zelf in de koopwoning en mag deze de eerste 5 jaar niet verkopen aan een derde partij.
• Woonstichting JOOST behoudt het recht van gunning.

De bouwkundige rapportage is beschikbaar bij de makelaar, waarbij de direct noodzakelijke herstelkosten (zonder modernisering) zijn geraamd op circa € 6.855,-. De oplevering vindt plaats in overleg.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging – neem gerust contact op!