Dodenhoeksestraat 14

Een unieke woonboerderij waar karakter, ruimte en vrijheid samenkomen

Stel je voor: een 18e-eeuwse woonboerderij met een eigen bosrijke achtertuin, omringd door groen en privacy, waar vijf generaties onder één dak kunnen wonen zonder hun eigen ruimte op te geven. Dodenhoeksestraat 14 in Heeswijk-Dinther is zo’n plek – een sfeervol familiehuis met authentieke details, een zelfstandig gastenverblijf en een perceel van 3.460 m² vol mogelijkheden. Hier combineer je het rustige buitenleven met de gemakken van het dorp, terwijl je dagelijks kunt genieten van de vrijheid die deze bijzondere locatie biedt.

Een huis vol sfeer en functionaliteit

De eerste indruk is al onmiskenbaar: een karakteristieke gevel met een lange hal die direct het boerderijgevoel oproept. De markante vloer en de authentieke details – zoals constructiebalken, stalramen en houten plafonds – maken deze woning tot een echte tijdloze schat. Aan de begane grond vind je een multifunctionele slaapkamer, een badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet, een opkamer en een kelder, waardoor deze verdieping volledig zelfstandig kan functioneren.

De hart van het huis is de royale woonkeuken, waar het karakter van de boerderij echt tot leven komt. Dit is geen keuken voor dagelijks koken, maar een echte leefruimte met een groot eiland, volop werk- en bergruimte en een sfeervolle schouw met houtkachel. De plavuizenvloer, zichtbare balken en stalramen geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling. Via een hoogteverschil loopt de keuken door naar de ruime woonkamer, waar iedereen zijn eigen plek vindt – of het nu is om samen rond de haard te zitten, rustig te lezen of met een groot gezelschap te tafelen.

Een van de hoogtepunten is de lichte slaapkamer met uitzicht op de tuin, voorzien van een grote raampartij en een loopdeur naar buiten. Het hoge schuine houten plafond en de vloerverwarming maken deze ruimte extra comfortabel, terwijl de eigen wastafel en inloopdouche hem geschikt maken voor gasten of ouders die graag gelijkvloers wonen. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele kantoorruimte met grote raampartijen, ideaal voor thuiswerken met uitzicht op het groen.

Daarnaast zijn er een archiefruimte, een cv-ruimte en diverse bergingen, die via louvredeuren aansluiten op de schuur.

Op de eerste verdieping vind je een grote overloop met toegang tot een extra slaapkamer, waar naar wens nog meer slaapruimte kan worden gecreëerd. Via een luik is de zolder bereikbaar, een ruimte die nog vol mogelijkheden zit.

Een volledig zelfstandig verblijf voor extra vrijheid

Wat deze woonboerderij echt onderscheidt, is het zelfstandig verblijf dat onder architectuur is toegevoegd. Deze ruimte is zowel binnendoor vanuit de hoofdwoning als via een eigen entree bereikbaar, waardoor hij zowel onderdeel van het familiehuis als een volledig onafhankelijke woning kan zijn. Ideaal voor ouders die dichtbij hun kinderen willen wonen, volwassen kinderen die hun eigen thuis zoeken, mantelzorg of langdurige gasten.

Het verblijf beschikt op de begane grond over een eigen woonkamer, volledig ingerichte keuken en toilet, terwijl de tegelvloer met vloerverwarming en het balkenplafond voor een comfortabele sfeer zorgen. Grote glaspartijen en openslaande deuren brengen veel daglicht binnen en bieden direct contact met de tuin. Op de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een dakraam en grote raampartij, voorzien van een eigen douche en wastafel met meubel.

Ruimte, groen en vrijheid op 3.460 m²

Wie van buitenleven houdt, komt hier volop aan zijn trekken. Het perceel van 3.460 m² is royaal, bosrijk en biedt volop privacy, terwijl het dorp toch binnen handbereik ligt. Direct aan de woning ligt een terras met uitzicht op de tuin, die steeds meer overgaat in de natuurlijke omgeving. Hier geniet je van rust, ruimte voor spelende kinderen, een moestuin of het houden van kleinvee – er zijn zelfs al dierenverblijven aanwezig.

Praktisch gezien is er ruimte voor meerdere auto’s en dankzij de dubbele toegangspoort kun je gemakkelijk met een aanhanger, camper of ander materieel achterom het perceel rijden. Grenzend aan de woning staat een schuur van ruim 100 m², voorzien van houten openslaande deuren – ideaal voor opslag, hobby’s of kluswerk.

Een centrale ligging tussen groen en gemak

Dodenhoeksestraat 14 ligt in het landelijke en bosrijke buitengebied van Heeswijk-Dinther, waar je dagelijks geniet van rust en ruimte, zonder afgezonderd te wonen. De dorpskern met dagelijkse voorzieningen is op korte afstand, terwijl grotere steden zoals ’s-Hertogenbosch, Veghel en Eindhoven via de uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Deze locatie combineert het vrije buitenleven met een verrassend centrale ligging – perfect voor wie thuiskomt tussen het groen, maar toch alles dichtbij heeft.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in circa 1700 en heeft een eigen grond met appartementsrecht. Er is geen VvE, servicekosten of erfpachtcanon van toepassing. De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580.

De woning heeft asbest in de constructie, wat bij een eventuele sloop of ingrijpende renovatie moet worden meegenomen. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor een sanering nodig is. De fundering is van het type stripfundering en er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en dakpannen.

Bij de vochtproblematiek is sprake van vocht in de muren en houtrot in de schuur. Er is verzakking van de fundering en sloop en renovatieverplichtingen zijn van toepassing. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is een bestemmingswijziging nodig voor de schuur en de dierenverblijven.

Laat je verrassen door deze unieke woonboerderij – een plek waar traditie en moderniteit moeiteloos samenkomen. Neem contact op voor een bezichtiging!