Koffiestraat 2-A

Een vrijstaande droom met ruimte voor jouw eigen stempel

Stel je voor: een vrijstaande woning van circa 167 m² woonoppervlakte in het groene en levendige Heeswijk-Dinther, waar je eindelijk die eigen woonwensen kunt realiseren. Met een generous perceel van 611 m², een ruime tuin en een indeling die volop kansen biedt voor een moderne uitstraling, is dit jouw kans om een uniek thuis te creëren. De woning, gelegen in het opkomende Dinthers Erf, combineert rust en voorzieningen – perfect voor gezinnen die ruimte willen om te groeien, te spelen en te genieten van een gezellige buurt.

Een lichtdoorvlochten woonkamer en een keuken vol mogelijkheden

De overdekte entree leidt je binnen in een hal met trapopgang, waar direct de sfeer van deze woning ontvouwt. De ruime woonkamer is een echte parel: met drie grote raampartijen valt er overvloedig daglicht binnen, en door de charmante houten vloer en sfeervolle gaskachel voel je je meteen thuis. De verwarming wordt ondersteund door radiatoren en convectorputten, zodat je altijd voor comfort zorgt.

Aansluitend vind je de praktische hoekkeuken, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Een vaste kast en toegang tot de kelderkast maken het dagelijks gebruik nog efficiënter.

Vanuit de keuken bereik je een multifunctionele extra kamer – ideaal voor een thuisbureau, speelruimte of gastenverblijf – en een tweede hal die toegang biedt tot het toilet, de wasruimte met witgoedaansluiting op hoogte en de bijkeuken met een tweede witgoedaansluiting en cv-installatie. Alles is op elkaar afgestemd voor een soepel dagelijks leven.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot vier ruime slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten. Een van de kamers heeft zelfs een wastafel met planchet, handig voor een gastenkamer of kledingkamer. Daarnaast vind je hier een complete badkamer met douche, ligbad, wastafel met planchet, badkamermeubel en een designradiator voor extra comfort. Een separaat toilet rondt het aanbod af. Via de vlizotrap kom je op de bergzolder, waar je extra opslagruimte vindt voor alles wat je niet dagelijks gebruikt.

Een tuin vol ruimte en een oprit voor drie auto’s

Rondom de woning strekt zich een ruime tuin uit, met een overkapping van circa 23 m², sierbestrating en groene borders. Hoewel een deel nog niet aangeplant is, biedt deze ruimte volop mogelijkheden om jouw eigen buitenoase te creëren. Aan de rechterzijde vind je een ruime oprit die plaats biedt aan drie auto’s, perfect voor gezinnen die graag met de auto op pad gaan.

Een ideale locatie in een groeiende wijk

Heeswijk-Dinther is een gastvrij dorp in de gemeente Bernheze, omringd door natuur en voorzien van alle dagelijkse voorzieningen. Denk aan supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen, gezellige horeca en zorgvoorzieningen. Met Kasteel Heeswijk en uitgestrekte bossen en wandelroutes is er altijd wel iets te doen.

De centrale ligging maakt het een ideale uitvalsbasis voor steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Oss. Bovendien ligt de woning in Dinthers Erf, een nieuwe groene woonwijk waar gezellige ontmoetingen en buitenleven centraal staan. De wadi’s in de wijk zorgen niet alleen voor wateropvang, maar ook voor speelplezier voor kinderen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht en canon zijn niet van toepassing, aangezien de woning op eigen grond staat.
• De woning valt onder appartementsrecht en is onderworpen aan de regels van de VvE, met servicekosten die door de koper worden betaald.
• De koopkosten zijn voor rekening van de koper.
• De notaris wordt door de verkoper gekozen (PPH Notarissen).

Kandidaten dienen zich ervan bewust te zijn dat het omliggende terrein in ontwikkeling is. Voor meer informatie kunt u terecht op de website van het omgevingsloket en de gemeente Bernheze (zoek naar berichtgeving over Dinthers Erf).

Ben je klaar om deze woning te bezichtigen?

Met deze vrijstaande woning in Heeswijk-Dinther krijg je een ruime, flexibele basis om jouw eigen droomhuis te bouwen. Of je nu een moderne uitstraling wilt of de sfeer van een traditioneel thuis behoudt – de mogelijkheden zijn eindeloos. Maak snel een afspraak en laat onze makelaar je persoonlijk rondleiden!