Kleijne Hove 2

Moderne 2/1 kapwoning in Rodenburg – direct in te wonen met energielabel A en alle luxe

Stel je voor: een energiezuinige, volledig instapklaar 2/1 kapwoning uit 2019, waar je direct kunt genieten van een moderne, praktische indeling en een luxe afwerking die niets te wensen overlaat. Met een energielabel A, vloerverwarming en een zonnige tuin aan de zuidwestzijde, biedt deze woning alle comfort en vrijheid die je zoekt – en dat allemaal in de rustige, groene wijk Rodenburg, aan de rand van Heeswijk-Dinther. Zes zonnepanelen zorgen bovendien voor een duurzaam en kostenefficiënt wonen.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte die direct indruk maakt. Zodra je binnenstapt, kom je uit in de hal/bijkeuken, een slimme oplossing die niet alleen als doorgang naar de achtertuin en oprit dient, maar ook als praktische bergruimte met een wateraansluiting, meterkast (10 groepen, inclusief 3 aardlekschakelaars en glasvezel) en een moderne toilet met fonteintje. Achter de vaste kastenwand vind je extra opslag, terwijl de loopdeur naar buiten je uitnodigt om meteen van de buitenlucht te genieten.

De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, waar grote raampartijen een zee van daglicht binnenlaten en vrij uitzicht bieden. Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan, met openslaande deuren die de grens tussen binnen en buiten vervagen. Hier vind je een moderne keuken met kookeiland, uitgevoerd in een warme kleurstelling met donker werkblad en betegelde achterwand.

De inbouwapparatuur is compleet: een inductiekookplaat met bladafzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak met mengkraan. Een praktische trapkast naast de keuken biedt extra bergruimte voor dagelijkse voorraad, terwijl de antraciet grijze tegelvloer met vloerverwarming voor een prettige en gelijkmatige warmte zorgt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime masterbedroom met een praktische inloopkast, perfect voor wie van een geordende slaapomgeving houdt. De tweede slaapkamer is voorzien van een wastafel, handig voor dagelijkse routine. De moderne badkamer is een echte eye-catcher: een inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad met handdouche, een lademeubel met wastafel en spiegel en een toilet met ingebouwd reservoir maken van deze ruimte een badkamerexperience.

Ook hier draagt vloerverwarming bij aan het comfort, terwijl een elektrische designradiator en mechanische afzuiging voor optimale ventilatie zorgen. De afwerking is strak: pvc-vloer, gestucte wanden en plafonds, met hier en daar een mooi behang voor extra sfeer.

De tweede verdieping is momenteel een open ruimte, maar biedt met de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen en de schuine kant aan de achterzijde (die de huidige bewoners slim hebben omgebouwd tot extra bergruimte) ruime uitbreidingskansen. Denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of zelfs een tweede badkamer. Hier vind je ook de cv-combiketel (Intergas HR eco, 2019), de omvormer voor zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit. Twee dakramen en een gevelraam zorgen voor daglicht, terwijl de pvc-vloer en gestucte wanden de ruimte compleet maken.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een echte aanrader: verzorgd aangelegd met terras, gebakken sierbestrating, gazon en groenborders, biedt deze tuin maximale privacy en vrijheid. Een tuinberging met terrasoverkapping en een eigen achterom rondt het plaatje af. Buitenverlichting, een waterkraantje, elektra en internet maken het tuinleven nog comfortabeler.

Deze woning ligt ruim en vrij in de jonge, mooi opgezette wijk Rodenburg, aan de rand van Heeswijk-Dinther. Met vrij uitzicht aan de voorzijde geniet je van alle ruimte en privacy. Fiets je naar het dorpscentrum, dan kom je binnen no-time bij winkels, sportvelden, tennisbanen en basisscholen.

Loop je de andere kant op, dan ben je binnen enkele minuten in het mooie buitengebied, met onder andere de Heeswijkse bossen. De uitval is uitstekend: snel op de opritten van de A50 en A59/A2, en met een korte rit naar steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 117 m²
• Externe bergruimte: 10 m²
• Inhoud woning: 445 m³
• Perceel: 213 m²
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Servicekosten: Geen VvE of bijdragen

Klaar om deze moderne, duurzame woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – hier wacht een thuis dat je direct kunt betrekken!