de Biestermannen 5

De Biestermannen 5 in Heeze: een sfeervolle tussenwoning met karakter en alle gemakken

Stel je voor: een rustige, verkeersarme straat in het hart van de gewilde woonwijk Nieuwe Hoeven, waar de rust van het groen samenvalt met de voorzieningen van het centrum. Deze nette tussenwoning met vier slaapkamers biedt ruimte, comfort en een ideale locatie – op loopafstand van scholen, natuurgebieden en de levendige winkelstraat van Heeze. Met een energielabel C, een keurig onderhouden tuin en een moderne inrichting is dit een woning die zowel nu als later perfect aansluit bij jouw levensstijl.

Beganegroond: waar comfort en stijl elkaar ontmoeten

De begane grond straalt van praktische luxe: een hal met tegelvloer en vloerverwarming leidt je naar een sfeervolle woonkamer van ruim 42 m², waar een open haard de ruimte in twee warme zones verdeelt – een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De moderne betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje voegt een extra laagje comfort toe. Via een schuifpui opent de woonkamer zich naar het terras, terwijl de open keuken in hoekopstelling met inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser alle gemakken biedt.

Een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een directe tuindeur zorgen voor extra functionaliteit.

Eerste verdieping: ruimte en rust voor iedereen

Op de eerste verdieping wacht een overloop met kurkvloer, waar een trapopgang naar de tweede verdieping uitkomt. Hier vind je drie slaapkamers: een ruime kamer van 13 m² met een handmatig bedienbaar rolluik, een 12 m² grote slaapkamer met balkon en een compactere kamer van 7 m², eveneens voorzien van een rolluik. De vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche, badmeubel, wandkast en designradiator sluit de verdieping af met een frisse, moderne uitstraling.

Tweede verdieping: extra slaapruimte en bergcapaciteit

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een slaapkamer van 11 m² met zeil en groot Velux dakraam (met horizontale jaloezie) en bergruimte onder de kapschuinte ligt. Daarnaast is er een voorzolder met een combi-ketel (Nefit Smartline, ± 2006) en een klein Velux dakvenster met jaloezie, eveneens geschikt voor opslag.

De tuin: een groene uitnodiging tot ontspanning

Achter en voor de woning strekt zich een keurig aangelegde tuin uit, met een berging en een westelijke ligging in de achtertuin – ideaal voor zonovergoten momenten. De tuin vormt een perfecte uitbreiding van de woonruimte, waar je kunt genieten van de rustige omgeving.

Locatie: waar wooncomfort en voorzieningen samenkomen

De woning ligt in het kindvriendelijke en rustige wijkje Nieuwe Hoeven, waar de goede bereikbaarheid van scholen, natuurgebieden en het centrum van Heeze het dagelijks leven vergemakkelijkt. Op loopafstand vind je winkels, terrassen, restaurants en het treinstation, terwijl de nabijheid van ASML en de High Tech Campus deze locatie ook voor professionals aantrekkelijk maakt. Met openbaar vervoer en uitvalswegen in de buurt is deze woning ideaal voor iedereen die waarde hecht aan een praktische en groene woonomgeving.

Belangrijke details De woning is gebouwd in ± 1980 en heeft een woonoppervlakte van ± 117 m² (inclusief inhoud van ± 404 m³) en een perceeloppervlakte van ± 164 m². De woning is voorzien van dak-, gevel- en deels vloerisolatie, evenals isolerende beglazing op de begane grond en de Velux dakvensters op de tweede verdieping. Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht en bijdragen zijn niet van toepassing. Monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen gelden niet. De woning is niet voorzien van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloop- en renovatieverplichtingen.