de Ambachten 120

Een ruime, lichtdoorstroomde hoekwoning in het groene hart van Heeze – volop ruimte, privacy en levenskwaliteit

Stel je voor: een uitgebouwde hoekwoning in de rustige, kindvriendelijke wijk De Nieuwe Hoeven, waar daglicht door grote ramen stroomt en elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Met vier slaapkamers, een volwaardige zolderverdieping en een groene achtertuin met eigen achterom, biedt deze woning van circa 140 m² woonoppervlakte op 267 m² perceel alles wat je zoekt: een thuis om te wonen, werken en te ontspannen. Energielabel B en tien zonnepanelen zorgen bovendien voor een duurzame en comfortabele leefomgeving.

De begane grond is een verrassing aan ruimte en functionaliteit. Via de entree betred je een hal met een massief eikenhouten vloer, waar een praktische bergkast en een garderobe je spullen opvangen. Hier vind je ook de trap naar de eerste verdieping en een afzonderlijk toilet met hangend toilet en fonteintje.

Het echte hart van de woning begint echter in de uitgebouwde woonkamer, waar grote ramen aan voor-, achter- en zijkant voor een luchtige, lichtrijke sfeer zorgen. De vernieuwde keuken sluit naadloos aan op de eetruimte en biedt met zijn open indeling volop werk- en kastruimte – perfect voor gezellige avonden of efficiënt koken. Via een loopdeur stap je direct naar buiten, waar de groene achtertuin begint.

Een extra hoogtepunt is de multifunctionele ruimte op de begane grond, uitgerust met een houtkachel en eigen toegang naar de tuin. Of je het nu inricht als thuiswerkplek, speelkamer, atelier of tweede zitkamer – deze ruimte met zijn grote ramen en uitzicht op de tuin is een echte plus. Buiten vind je een verzorgde voortuin met beplanting en bestrating, terwijl de achtertuin met terras, luifel, overkapping, carport en stenen berging uitnodigt tot ontspannen en genieten. De ligging op een hoekperceel zorgt bovendien voor extra privacy en ruimte rondom de woning.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met laminaatvloer, die doorloopt in de drie slaapkamers. De ouderslaapkamer (circa 11 m²) ligt aan de achterzijde en is voorzien van een rolluik, terwijl de tweede slaapkamer (circa 8 m²) eveneens aan de achterkant ligt en geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer (circa 12 m²) aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of een andere indeling naar wens.

De badkamer met ligbad, douchemogelijkheid, twee wastafels, wandcloset en bergkast ligt aan de voorzijde en wordt verlicht door daglicht en mechanische ventilatie.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de volwaardige zolderverdieping met de vierde slaapkamer ligt. Deze ruimte, die ook als werk- of hobbyruimte kan dienen, biedt onder de schuine dakvlakken extra bergruimte. Achteraan op deze verdieping vind je een separate was- en bergruimte voor apparatuur en opslag.

De wijk De Nieuwe Hoeven in Heeze is bekend om zijn groene en kindvriendelijke karakter, met speelvoorzieningen, een supermarkt, scholen en kinderopvang op loopafstand. Het treinstation van Heeze ligt op slechts twaalf minuten lopen, en het nabijgelegen bos is binnen zeven minuten te voet bereikbaar. Fiets- en wandelroutes richting de Strabrechtse Heide liggen eveneens op korte afstand.

Heeze zelf is een typisch Brabants dorp met winkels, horeca en culturele evenementen zoals de Brabantsedag en KunstSmullen. Met Kasteel Heeze en de nabijgelegen natuur is deze locatie ideaal voor wie comfortabel wonen combineert met dorpse voorzieningen en buitenleven.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan koopvrij worden overgedragen. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand (stand 2024), inclusief servicekosten. De woning is geen appartementsrecht en beschikt over eigen grond.

Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken gemeld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie bekend.

De carport is vanaf de achterzijde van het perceel bereikbaar via een kanteldeur.