de Slotenmaker 9

Een ruime, zonnige twee-onder-een-kapwoning met karakter en comfort

Stel je voor: een energielabel B-woning met 10 zonnepanelen die niet alleen ruimte biedt, maar ook slim en duurzaam is ingericht. Deze twee-onder-een-kapwoning in een rustig hofje combineert eigen oprit en garage met een elektrische sectionaaldeur en twee vlieringen – perfect voor wie waarde hecht aan privacy en praktische voorzieningen. Binnen verwelkomt je een nette entree met directe toegang tot de trapopgang, een fris toilet met grijze tegels en een fonteintje, en een sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer die uitnodigt tot ontspannen.

De moderne keuken is een hoogtepunt: stijlvol uitgevoerd met vloerverwarming, geïntegreerde inbouwapparatuur – waaronder een koelkast, vaatwasser, Quooker-kraan, oven en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap – en een ruime eethoek die via openslaande deuren toegang geeft tot de privacyrijke achtertuin met terras, gazon en borders. Extra bergruimte vind je in de praktische trapkast en de bijkeuken, waar ook de aansluitingen voor het witgoed zijn ondergebracht. Via deze ruimte bereik je bovendien de garage met twee vlieringen.

Op de eerste verdieping wacht een volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel, verlicht door twee ramen die voor daglicht en ventilatie zorgen. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, terwijl de zolder met dakkapel ruimte biedt aan een vierde slaapkamer en extra bergruimte. De cv-ketel is hier ook opgesteld, compleet met de benodigde opstelling.

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, nabij twee basisscholen en een supermarkt, en op korte afstand van station Heeze. Een ideale locatie voor wie van rust houdt, maar ook graag dicht bij voorzieningen woont.

Belangrijke details De woning is onder appartementsrecht gebouwd en heeft een eigen grond. Er zijn geen erfpacht- of VvE-verplichtingen, maar wel servicekosten van €125,- per maand. De garage is in gebruik en wordt verhuurd.

De woning is monumentaal en valt onder het beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest in de woning, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage.

De verzakking van de woning is minimaal. Er is geen sloop- of renovatieverplichting, maar er is wel een bestemmingswijziging voor de tuin.