Nieuw Erf 15

Een unieke woonboerderij met karakter en ondernemerspotentieel

Op een royale perceel van ruim 3,3 hectare, op steenworpafstand van het Nationale Park De Maasduinen, ligt deze bijzondere woonboerderij. Hier vindt u een harmonieuze combinatie van rust, ruimte, natuur en ondernemerschap, met een uitstekend renderend recreatief concept en volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding. De authentieke woning ademt sfeer en comfort, terwijl het terrein met drie verhuurappartementen, drie recreatiewoningen en diverse bijgebouwen een aantrekkelijk verdienmodel biedt.

Een woning vol karakter en comfort

De privéwoning straalt warmte uit vanaf het moment dat u de hal met leistenen vloer betreedt. Het ruime woonhart van 45 m² met een speksteenkachel vormt het centrum van het huis, waar u kunt genieten van de huiselijke sfeer. De sfeervolle keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en geeft toegang tot een authentieke provisiekelder. Op de begane grond vindt u daarnaast een slaapkamer, werkkamer, bijkeuken, toilet en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers, een tweede badkamer en een riante voormalige hooizolder die naar wens ingericht kan worden.

Een operationeel zakelijk concept

Het zakelijke gedeelte is eveneens uitstekend verzorgd. In het hoofdgebouw bevinden zich twee comfortabele verhuurappartementen, elk met eigen woonkamer, keuken, luxe badkamer, vloerverwarming, houtkachel en sauna. Een appartement heeft één woon/slaapgedeelte, de ander twee slaapkamers. Daarnaast is er een activiteitenruimte met toiletten en douches, ideaal voor groepsactiviteiten of evenementen. In een apart bijgebouw bevindt zich een derde verhuurappartement met woonkamer, keuken, houtkachel en moderne badkamer. Verder staan er drie vrijstaande recreatiewoningen (28 m², 39 m² en 39 m²), elk met eigen woonkamer, keuken, houtkachel, badkamer en slaapkamer.

Duurzaamheid en ondernemersmogelijkheden

Het geheel is recent verduurzaamd, met 126 zonnepanelen (jaaropbrengst circa 50.000 kWh) en goede isolatie in alle verhuureenheden. Voor paardenliefhebbers zijn een buitenrijbak, twee boxen en een inloopstal aanwezig. Het perceel beschikt over een beregeningssysteem en glasvezel. De bestemming wonen met verblijfsrecreatieve functie biedt ruimte voor uitbreiding, zoals twee extra recreatiewoningen of appartementen. Er zijn reeds vergunningen voor brocanteverkoop en een boerenterras. De huidige exploitatie heeft een gemiddelde bezettingsgraad van 75% en uitstekende waarderingen op platforms zoals Airbnb (4,92 sterren) en Booking.com (9,5).

Een ideale locatie voor natuur- en ondernemingsliefhebbers

De boerderij ligt direct aan wandel-, fiets- en mountainbikeroutes, waaronder het Pieterpad. In de omgeving vindt u golfbanen, watersport op de Maas en het Leukermeer, en sfeervolle dorpen zoals Groesbeek en Gennep. Steden als Nijmegen en Venlo zijn binnen 30 minuten bereikbaar, terwijl Düsseldorf en Oberhausen op minder dan een uur rijden liggen. Een unieke combinatie van wonen, natuur en ondernemerschap op een prachtige locatie.

Laat u verrassen door deze bijzondere woning en de mogelijkheden die het biedt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit bijzondere object.