Julianastraat 33

Julianastraat 33 in Heikant: een vrijstaande oase van ruimte, comfort en mogelijkheden

Stel je voor: een 240 m² vrijstaande woning aan de rand van Heikant, waar traditioneel ruimtewooncomfort nu verrijkt is met moderne verduurzaming en praktische flexibiliteit. Deze woning, die rond 2020 al eens in onze portfoli was, is sindsdien grondig gemoderniseerd en biedt nu een unieke combinatie van 7 slaapkamers, twee luxe badkamers, een ruime garage/hobbyruimte en een eigen perceel van 665 m² – een ideale basis voor wie ruimte zoekt zonder inleiding op gemak. Met de bestemming Gemengd - 1 is deze locatie bovendien perfect voor wie wonen en werken wil combineren, of een praktijkruimte, kantoor of kleinschalig bedrijf aan huis wilt realiseren.

Een huis met karakter en functionaliteit

Via de ruime hal betred je een woning die gelijkvloers wonen mogelijk maakt – een zeldzame luxe. Aan de voorzijde vind je een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerk of een eigen praktijk, terwijl de begane grond verder wordt afgesloten met een slaapkamer en een luxe badkamer. Deze indeling maakt de woning niet alleen geschikt voor wie nu al gelijkvloers wilt wonen, maar ook voor toekomstige behoeften, zoals ouderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen.

Het hart van de woning vormt de ** royaal proportionale woonkamer**, waar een pelletkachel voor gezellige sfeer en warmte zorgt. De nieuwe vloer en het frisse schilderwerk geven de ruimte een moderne uitstraling, terwijl de nieuwe woonkeuken met inductiekookplaat, combistoomoven, koelkast, Quookerkraan en vaatwasser alle wensen voor comfort en functionaliteit vervult. Achter en naast de woning vind je ruimte overvloed: de garage/hobbyruimte (120 m²) is ideaal voor opslag, hobby’s of zelfs het stallen van fietsen en motoren.

Deze combinatie van wonen, ruimte en extra gebruiksmogelijkheden maakt Julianastraat 33 tot een unieke woning met veelzijdige toepassingen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met zes slaapkamers, perfect voor een groot gezin, logés of extra werkkamers. Vanaf hier bereik je ook het inpandige balkon, terwijl de badkamer op deze verdieping is voorzien van een dubbele wastafel en hoekbad. Voor het warm water is een grote elektrische boiler geplaatst, afgestemd op het gebruik van beide badkamers.

Verduurzaming en comfort op maat

De afgelopen jaren is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en comfort. Zo zijn 32 zonnepanelen geplaatst, zijn airco split-units aangebracht die zowel kunnen koelen als verwarmen, en zijn zonnescreens geïnstalleerd. Daarnaast is er een laadpunt voor een elektrische auto en een alarminstallatie voor extra veiligheid.

De tuin, gelegen op het zuidoosten, is fraai aangelegd met meerdere terrassen en een overkapping – een perfecte plek om buiten te eten, beschut te zitten of te genieten van de zon. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig, compleet met kunststof kozijnen met isolerende beglazing voor optimale isolatie.

Een gunstige ligging met veel potentie

Deze woning ligt aan de rand van Heikant, waar je geniet van ruimte rondom en een rustige omgeving, maar toch goed bereikbaar bent naar Hulst, Terneuzen en België. Antwerpen en Gent zijn vanuit deze locatie binnen handbereik. Met de bestemming Gemengd - 1 is deze woning niet alleen ideaal voor wonen, maar ook voor wie een praktijkruimte, kantoor aan huis of kleinschalige bedrijfsactiviteit wilt realiseren – binnen de kaders van het bestemmingsplan.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand. Het perceel is eigen grond en er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning is niet onder monumentenbesluit of beschermd stadsgezicht gesteld, maar wel gelegen in een gebied waar bestemmingswijzigingen mogelijk zijn.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloop- en renovatieverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de garage/hobbyruimte en de tuin, wat bij aankoop in overleg kan worden besproken.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – Julianastraat 33 wacht op jou!