Nijmeegsebaan 120

Wonen tussen bos, rust en ruimte – dat is wat deze bijzondere vrijstaande landwoning op een unieke locatie in Heilig Landstichting u biedt. Verscholen aan de lommerrijke Nijmeegsebaan, op een van de mooiste plekken van de wijk, geniet u hier van een royaal perceel van 1.370 m², terwijl het bruisende centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit, het Radboudumc en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik liggen. De split-level indeling met vrije uitzichten, royale leefruimtes en een verzorgde tuin die naadloos aansluit op de bosrijke omgeving, maakt deze woning tot een unieke woonplek waar binnen en buiten harmonieus samensmelten.

De entree van het landhuis opent zich naar een centrale hal die direct de sfeer van ruimte en licht uitstraalt. De woonkamer, iets verhoogd en voorzien van grote raampartijen, baadt in daglicht en biedt een fraai uitzicht over de groene omgeving. Aansluitend ligt het eetgedeelte, dat via een schuifpui een natuurlijke verbinding legt met het terras en de tuin.

De open keuken, vernieuwd omstreeks 2017, is uitgerust met een dubbele wandopstelling, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en combioven. Een tweede eetgedeelte biedt ruimte voor lange diners en gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden, terwijl de open opzet de woning een speelse en verbonden uitstraling geeft.

De split-level indeling zorgt voor verrassende woonervaringen. Het souterrain fungeert als een volwaardige woonlaag en herbergt twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van vaste kasten. De in 2003 gerealiseerde uitbouw, oorspronkelijk in gebruik als logeer- en tuinkamer, biedt dankzij de veelzijdige indeling volop mogelijkheden als werkruimte, atelier, praktijk of hobbyvertrek.

Deze ruimte staat direct in verbinding met de tuin, wat de flexibiliteit verder vergroot. De badkamer in het souterrain is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen en keukenblok, een stookruimte en een interne verbinding met de aangebouwde garage.

De tuin, fraai aangelegd en volwassen beplant, sluit naadloos aan bij de bosrijke omgeving. Verschillende zitplekken en gazons zorgen voor privacy, terwijl het vrije uitzicht aan de achterzijde het gevoel van rust en ruimte versterkt. Hier kunt u op ieder moment van de dag genieten van zon of schaduw, omringd door de natuurlijke schoonheid van Heilig Landstichting.

Praktisch en comfortabel wordt de woning gemaakt door de aangebouwde stenen garage met elektrische deur, die plaats biedt aan een auto en extra bergruimte. Op de oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein, en in de tuin staat een houten tuinhuis. De woning is voorzien van dak-, vloer- en grotendeels spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met grotendeels HR-glas, rolluiken in het souterrain en screens op de begane grond – eigenschappen die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

Heilig Landstichting is al jaren een van de meest geliefde woonlocaties in de regio Nijmegen. Hier woont u letterlijk tussen de bossen van Berg en Dal, met wandel- en fietsroutes direct voor de deur, terwijl het stadscentrum, de Radboud Universiteit, de HAN, het Radboudumc en diverse sportvoorzieningen op korte afstand liggen. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Duitsland zijn uitstekend bereikbaar. Deze combinatie van natuur, rust, ruimte en centrale ligging maakt deze omgeving bijzonder geliefd bij mensen die bewust kiezen voor kwaliteit van wonen.

Belangrijke details

Het perceel aan de voorzijde, gelegen op de hoek van de Andreaslaan en het fietspad (kadastraal bekend als gemeente Groesbeek, sectie H, nummer 1793, circa 40 m²), is eigendom van de gemeente Berg en Dal. Dit perceel maakt visueel onderdeel uit van de tuin en is ook binnen het bestaande hekwerk gelegen. Voor dit perceel geldt een bij het Kadaster ingeschreven recht van gebruik.

De gemeente Berg en Dal heeft schriftelijk bevestigd dat dit gebruiksrecht onder dezelfde voorwaarden kan worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar en heeft aangegeven de voorkeur te hebben om het perceel aan de toekomstige eigenaar te verkopen. Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden, waaronder de asbestclausule en ouderdomsclausule die onderdeel uitmaken van deze verkoop.

Nijmeegsebaan 120 is een woning waar rust, ruimte en natuur op bijzondere wijze samenkomen. Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteit en uitstraling van deze unieke woonplek.