Munnickenhof 20

Een tijdloos herenhuis in hartje Plan Oost – waar ruimte, zon en groen samenkomen

Stel je voor: een garage-geschakeld herenhuis met een energielabel A, waar moderne luxe en traditionele charme naadloos samenvloeien. Dit royale gezinshuis in het groene en bosrijke Plan Oost biedt niet alleen vijf volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin met veel privacy, maar ook een volledig gemoderniseerde leefruimte die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Met 18 zonnepanelen en een verwarmde, geïsoleerde garage van ruim 20 m² is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en praktisch ingericht.

Een unieke kans om te wonen in een rustig hofje op loopafstand van bos, winkels en het station – waar groen en gemak elkaar ontmoeten.

De eerste indruk is al overweldigend: via de eigen voortuin met oprit betred je de overdekte entree, waar een indrukwekkend trappenhuis je uitnodigt om hogerop te klimmen. De ruime ontvangsthal combineert functionaliteit en stijl met een meterkast, bergkast en een vernieuwde toiletruimte, terwijl de inpandige garage – direct bereikbaar vanuit de achtertuin – niet alleen ruimte biedt voor twee auto’s, maar ook voorzien is van wastafel met warm- en koudwateraansluiting, wasmachine- en drogerkabels, en een elektrische verwarming voor extra comfort.

Op de beganegroond ontvouwt zich een U-vormige indeling die in 2020 grondig is gemoderniseerd en uitgebouwd. Aan de voorzijde glanst een moderne keuken met een natuurstenen werkblad, waar een flexzone inductiekookplaat, Boretti ovens, koelkast, vriezer, Quooker en vaatwasser alles mogelijk maken – van een snelle maaltijd tot een feestelijk diner. Aangrenzend vind je voldoende ruimte voor een royale eethoek, terwijl de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde sfeer uitstraalt met een Faber gashaard en een grote schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Drie zones elektrische vloerverwarming en elektrisch bedienbare zonneschermen zorgen voor een aangenaam klimaat, ongeacht het seizoen.

De eerste verdieping brengt licht en ruimte met drie goed bemeten slaapkamers, waar de inbouwkasten – die indien gewenst verwijderd kunnen worden – voor voldoende bergruimte zorgen zonder de vrijheid te beperken. Het hoogtepunt is echter de volledig vernieuwde badkamer uit 2020, waar je geniet van elektrische vloerverwarming, een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Via een deurtje in de badkamer bereik je zelfs het dakterras aan de zuidwestzijde – een extra oase van zon en privacy.

Op de tweede verdieping wacht nog eens twee royale slaapkamers, compleet met praktische bergruimte, om het gezin volledig onderdak te bieden. Bovenal is dit huis ontworpen voor gemak en gezelligheid – elke ruimte ademt een tijdloze kwaliteit uit, zonder dat modern comfort op de achtergrond verdwijnt.

De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is een echte parel: vanaf de middag tot laat in de avond geniet je hier van warmte en privacy, terwijl het ruime terras – dankzij de schuifpui een natuurlijke verlenging van de woonkamer – uitnodigt tot buitenleven. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande houten berging, waar tuingereedschap en speelgoed droog en veilig opgeborgen kunnen worden.

Gelegen in Plan Oost, een van de meest geliefde wijken van Heiloo – een gemeente die op de 14e plaats staat in de top 50 van Nederlandse gemeenten – combineert deze woning rust, groen en gemak. Het autoluwe hofje ligt op slechts 250 meter van het Ter Coulsterbos en park, ideaal voor wandelingen met de hond of ontspannen in de natuur. Loopafstand brengt je naar winkelcentrum ’t Loo, diverse restaurants en het NS-station, terwijl Alkmaar en Egmond aan Zee op fietsafstand liggen. Met de diverse uitvalswegen ben je binnen no-time in Amsterdam of Hoorn – perfect voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.000,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand, terwijl de servicekosten op € 180,- per maand zijn gesteld. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging is niet vastgesteld.

Wel is er sprake van een verzakkingsgevoelige ondergrond, wat in de bouwkundige rapporten nader is beschreven. Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld, maar wel is er een verplichting tot sanering van de fundering volgens de bestemmingswijziging van de gemeente. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Een zeldzame kans op een royaal, goed onderhouden gezinshuis op een uitstekende locatie! Laat je niet ontgaan wat Plan Oost te bieden heeft – neem contact op met je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis zo bijzonder is.