Paapenhof 7

Een licht, ruim en modern wonen in het groene hart van Plan Oost

Stel je voor: een sfeervolle tussenwoning van 121 m² in het geliefde Plan Oost, waar dagelijks zonlicht door de ruime ramen stroomt en de rustige straat je uitnodigt om even af te schakelen. Deze woning combineert het beste van twee werelden – een groene, kindvriendelijke wijk met natuur op loopafstand en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik – terwijl de moderne aanpassingen van de afgelopen jaren ervoor zorgen dat je direct kunt genieten van comfort en gemak. Of je nu ’s ochtends met een kop koffie in de zon zit aan de eettafel of ’s avonds nog even buiten geniet aan het westelijke balkon, deze woning biedt op elk moment van de dag een warm en uitnodigend thuisgevoel.

De netjes aangelegde voortuin leidt je naar de hal, waar een modern toilet met vloerverwarming (vernieuwd in 2020) direct een frisse indruk maakt. Vanaf hier openbaart zich de ruime woonkamer aan de voorzijde, waar een sfeervolle erker voor een overvloed aan licht zorgt en een vrij uitzicht biedt zonder last van directe overburen of inkijk. De woonkamer straalt een warme, open uitstraling af, perfect om samen te ontspannen of gasten te ontvangen.

Aan de achterzijde vind je de eetkamer en een praktische keuken uit 2018, volledig uitgerust met alle gemakken: een kokend waterkraan, een elektrische kookplaat en een combi-oven. Een tussenhal verbindt de keuken met de omgebouwde schuur, die nu dienstdoet als bijkeuken met extra keukenblokje, bergruimte en plaats voor een tweede koelkast – ideaal voor wie graag ordelijk houdt of extra opslagruimte nodig heeft.

De oostgeoriënteerde achtertuin is een echte parel: vanaf het eerste licht van de dag kun je hier genieten van de zon, en dankzij de diepte van de tuin blijft er altijd een plekje beschut of in de schaduw. De tuin is met zorg ingericht met sfeervolle plantenbakken, een vrijstaande berging en een handige achterom, waardoor je buitenruimte optimaal kunt benutten – of je nu wilt grillen, tuinieren of gewoon ontspannen. Het is een privé-oase waar je na een drukke dag even tot rust komt.

Op de eerste verdieping wachten drie comfortabele slaapkamers, waarvan de voorste slaapkamer toegang biedt tot een fijn balkon op het westen – perfect om ’s avonds nog even in de zon te zitten. De stijlvolle badkamer (gemoderniseerd in 2023) is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming, terwijl het kunststof kozijn onderhoudsvriendelijk is gebleven. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime voorzolder met wasmachineaansluiting en een vierde slaapkamer je verwachten.

Deze multifunctionele ruimte kan zowel als slaapkamer als werk- of hobbyruimte dienen, en achter de knieschotten is er nog extra bergruimte aanwezig – handig voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt.

De ligging van deze woning is onbetwistelijk een van de grootste troeven. Plan Oost is een groene, waterrijke wijk met het Heilooërbos en Ter Coulster op loopafstand, terwijl het winkelcentrum ’t Loo en diverse restaurants eveneens binnen handbereik liggen. Scholen zijn dichtbij, en met voldoende parkeergelegenheid voor de deur hoef je je geen zorgen te maken over het vinden van een plek. Daarnaast ben je in vijf minuten fietsen bij het NS-station ’t Loo, waar je direct kunt stappen op treinen naar Amsterdam en Haarlem. Met de fiets ben je in 15 minuten in Alkmaar en in 25 minuten aan het strand – perfect voor wie van uitstapjes houdt.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar (2024). De servicekosten bedragen € 150,- per maand (2024) en de VvE-bijdrage is € 125,- per maand (2024). De woning valt onder het Appartementsrecht, waarbij de eigen grond niet van toepassing is.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld die in 2023 is gesaneerd volgens de geldende normen. De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde van de woning, die geen structurele risico’s met zich meebrengt. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en de schuur, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De CV-ketel is in 2025 vernieuwd. De koopprijs bedraagt € 699.999,- (inclusief € 1.250,- erfpachtcanon 2024).