Vossenakkers 40

Een verrassend ruim en licht huis met een zonnige tuin en volop uitbreidingsmogelijkheden – uw ideale woonplek in Heiloo

Stelt u zich voor: een ruime woning van 126 m² woonoppervlakte op een 174 m² eigen grondperceel, waar daglicht door de grote ramen stroomt en de tuin op het zuiden uitnodigt tot ontspannen en genieten. Deze woning combineert praktische leefruimte met een groene oase en biedt dankzij de royale dakopbouw en aanbouw onbeperkte mogelijkheden om de indeling aan te passen aan uw wensen. Of u nu een gezinshuis zoekt, een plek om te werken of gewoon een huis waar u zich thuis voelt – hier vindt u ruimte voor alles wat u nu en in de toekomst nodig heeft.

De begane grond is een open, sfeervolle leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Via de hal met parketvloer en praktische bergruimte – inclusief een meterkast, keldertrapkast en toilet met fonteintje – komt u terecht in de uitgebouwde woonkamer, waar de houtgestookte tegelkachel voor een warm en gezellig gevoel zorgt. De parketvloer loopt door onder de ingebouwde kastenwand, wat de ruimte nog flexibeler maakt voor toekomstige indelingen.

Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebreid met een extra leefruimte, voorzien van vloer- en wandverwarming en uitgerust met een grote schuifpui en openslaande deuren die de tuin binnenhalen. Hier sluit de open keuken direct op aan, compleet met recent vervangen vaatwasser en oven – allemaal met WiFi-connectie voor gemak.

De achtertuin is het absolute hoogtepunt van deze woning: een zonnige, mediterrane oase op het zuiden, aangelegd volgens de principes van permacultuur. Hier groeit een overvloed aan fruitbomen, struiken en notenbomen – van vijgen en druiven tot walnoten en hazelnoten – en kunt u genieten van de geurende rozen en clematis. Ondanks de rijke beplanting is de tuin relatief gemakkelijk te onderhouden, en achterin staat een vrijstaand tuinhuis voor extra opslag of een rustige plek met een boek.

Via het goed afsluitbare achterpad is de tuin makkelijk bereikbaar.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer toegang biedt tot het woningbrede balkon op het zuiden – een perfecte plek om van de zon te genieten, ook in het voor- en najaar. De voorste slaapkamer is voorzien van een kastenwand en wastafel, en alle slaapkamers hebben houten vloerafwerking. De badkamer, vernieuwd in 2009, beschikt over een ligbad, wastafel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming.

De tweede verdieping is een witte doek vol mogelijkheden. Momenteel is deze ruimte ingericht als een open woon-/keukenblok met een ingebouwde kast, cv-ketel en HR++ ramen, maar dankzij de aanwezigheid van alle benodigde aansluitingen kunt u deze verdieping relatief eenvoudig verdelen in twee slaapkamers en een tweede badkamer. Via een luik met vlizotrap is bovendien het platte dak bereikbaar – een extra leefruimte met uitzicht.

Deze woning ligt in de rustige, kindvriendelijke straat Vossenakkers in Heiloo, waar u helemaal tot rust komt terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op luttel meer dan 7 minuten loopafstand vindt u het NS-station, diverse winkels en horeca, en met de fiets bent u snel in het Heilooërbos, de duinen of aan het strand. Heiloo biedt bovendien een ruim aanbod aan scholen en sportverenigingen, en steden als Alkmaar, Castricum en Bergen zijn makkelijk bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en u woont op eigen grond onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud bekend, waaronder vochtproblemen, houtrot en verzakkingen.

De fundering is in 2016 versterkt, en de dakbedekking van het platte dak is in datzelfde jaar vervangen. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in oktober 2025, en de hardhouten vlonder op het balkon wordt vernieuwd in 2026. De cv-ketel is een Intergas uit 2025, en de thermostaat is op afstand bedienbaar.

De woning heeft een energielabel A en is monumentaal beschermd en gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Kom kijken en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is! Met zijn ruime indeling, zonnige tuin en flexibele mogelijkheden is dit een huis waar u jarenlang van kunt genieten. Aanvaarding in overleg.