Avenhil 23

Deze instapklare eengezinswoning in het rustige en kindvriendelijke Heinenoord biedt ruimte, comfort en duurzaamheid op een perceel van 118 m² eigen grond. De woning combineert een moderne leefstijl met landelijk wonen, dankzij een energielabel A, 8 zonnepanelen en een recent vernieuwde badkamer. Met drie slaapkamers, een praktische werkruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin is deze woning perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, licht en een duurzame leefomgeving.

De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning en is licht en ruim opgezet, met een gezellige zit- en eethoek. De vloer is afgewerkt met een warme pvc-vloer in houtlook en voorzien van comfortabele vloerverwarming, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De open keuken aan de voorzijde is modern ingericht met zwarte houtlook fronten en een lichtgrijs kunststof werkblad, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasser en een Aqua Hot systeem voor direct kokend water.

De voormalige berging is slim bij de woning betrokken en ingericht als extra werkruimte, ideaal als thuisbureau, hobbyruimte of speelkamer.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren en praktische inbouwkasten. De badkamer is recent volledig vernieuwd en straalt moderniteit uit met lichtgrijze wand- en vloertegels, een ruime douchecabine, een dubbele wastafel, een hangend toilet en stijlvolle bronzen kranen. Mechanische ventilatie en een designradiator zorgen voor een frisse en comfortabele ruimte.

De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden met een zolderkamer voorzien van dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Hier vindt u ook ruimte voor de wasmachine, droger en de cv-ketel uit 2009, naast extra bergruimte. De voorzolder is eveneens afgewerkt met laminaat en biedt volop kansen voor een persoonlijke inrichting.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het oosten, nodigt uit tot ontspanning en biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek. Achterin de tuin staat een ruime berging met een elektrische roldeur en elektriciteit, perfect voor het stallen van een motor, fietsen of als extra opslagruimte. Een achterom geeft direct toegang tot de tuin.

Heinenoord biedt het beste van twee werelden: een landelijke sfeer met groene omgeving en volop fiets- en wandelmogelijkheden langs dijken, polders en de Oude Maas, gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u de A29 en staat u in circa 25 minuten in het centrum van Rotterdam. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een kinderdagverblijf en een basisschool, wat het een aantrekkelijke woonplek maakt voor gezinnen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1980 | Type woning: tussenwoning | Woonoppervlakte: circa 108 m² | Perceelgrootte: 118 m²
• Energielabel: A | CV-ketel: Remeha Avanta 2009 | Beglazing: gedeeltelijk dubbel glas | Vloerverwarming: gedeeltelijk
• Voor afmetingen zie plattegronden | Oplevering in overleg
• De verkoop vindt plaats conform het NVM Protocol Transparant Bieden Woonruimte via het digitale biedplatform MOVE. Biedingen dienen digitaal via MOVE te worden ingediend. De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het NVM-model en kan aanvullende clausules bevatten, zoals een ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule of clausules inzake bouwkundige staat en erfpacht.