Spoorwegje 3

Een oase van rust met vrij uitzicht en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande woning waar de drukte van de dagelijkse wereld direct verdwijnt, omringd door weelderig groen en een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. Aan het Spoorwegje 3 in Heinkenszand staat deze karaktervolle woning op een perceel van maar liefst 7.601 m² eigen grond, waar privacy, ruimte en vrijheid centraal staan. Of je nu droomt van een landelijk thuis met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, een kleinschalige bed & breakfast wilt beginnen, of gewoon graag met dieren omringd wilt wonen – deze woning biedt volop kansen.

Het centrum van Heinkenszand, met winkels, scholen en andere voorzieningen, ligt slechts 8 tot 10 minuten fietsen verwijderd. Een unieke combinatie van rust, ruimte en gemak die je zeker moet ervaren tijdens een bezichtiging.

De entree van deze woning is een verrassing. Een betegeld pad leidt je naar de voordeur, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime hal met een warme uitstraling. De Portugese tegelvloer met vloerverwarming onderstreept het karakter van de woning, terwijl de aangename lichtinval de ruimte open en uitnodigend maakt.

Vanuit deze centrale hal ben je met een stap bij vrijwel alle belangrijke vertrekken op de begane grond: de badkamer, de master bedroom met badkamer en suite, de keuken en de bijkeuken. Ook de trap naar de eerste verdieping is hier bereikbaar. Deze hal vormt niet alleen een praktische schakel, maar ook het hart van het huis – een plek waar je je direct thuis voelt.

De eenvoudig maar functioneel uitgevoerde badkamer aan de begane grond is direct vanuit de hal bereikbaar. Hier vind je een douche, toilet, wastafel met spiegelkast en handdoekradiator, allemaal in een praktische indeling. De wanden zijn grotendeels betegeld tot driekwart hoogte, en de vloer is voorzien van tegels. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtcirculatie, terwijl inbouwspots in het plafond voor een nette en moderne verlichting zorgen.

De master bedroom is een absolute highlight van deze woning. Deze ruime slaapkamer op de begane grond biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, wat voor veel mensen een groot voordeel is. De sfeer wordt gevormd door de houten vloer en het karakteristieke balkenplafond, terwijl een praktische trapkast extra bergruimte biedt.

Een bijzonder detail is het licht verhoogde gedeelte in de kamer, momenteel in gebruik als extra kledingkast, maar perfect te veranderen in een echt inloopkast. Daarnaast is de meterkast in 2021 vernieuwd, wat zorgt voor een moderne en veilige elektriciteitsvoorziening. Vanuit deze slaapkamer bereik je bovendien de tweede badkamer, die speciaal voor deze ruimte is ingericht en een comfortabele aanvulling vormt.

De tweede badkamer, bereikbaar vanuit de master bedroom, is recent vernieuwd en straalt een eigentijdse uitstraling uit. Hier vind je een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en toilet, allemaal in een verzorgde afwerking. Een extraatje is de elektrische vloerverwarming, waardoor de vloer ook op koudere dagen aangenaam warm aanvoelt. De ruimte is volledig betegeld, wat bijdraagt aan het moderne en comfortabele gevoel.

De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en profiteert van veel daglicht en een vrij uitzicht op de landelijke omgeving. Dankzij ramen aan zowel de voor- als zijkant is deze ruimte licht en luchtig, met een moderne inrichting die alle gemakken biedt. Een composiet werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast maken het koken een plezier, terwijl er voldoende werk- en kastruimte is voor dagelijks gebruik.

Ook is er ruimte voor een eettafel, zodat de keuken niet alleen een functionele, maar ook een gezellige verblijfsruimte wordt. De houten vloer met vloerverwarming en inbouwspots in het plafond completeren het geheel.

De woonkamer is een echte verblijfsruimte met karakter. Aan de voorzijde van de woning gelegen, geniet je hier van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht op de omgeving. De houten vloer met vloerverwarming, met leem gestucte wanden en het balkenplafond geven de ruimte een authentieke, landelijke uitstraling. Een houtkacheltje vormt de gezellige blikvanger en maakt de woonkamer tot een ideale plek voor samenkomsten, vooral tijdens de koudere maanden. Via de deur aan de zijkant stap je gemakkelijk naar buiten, terwijl zonwering zorgt voor comfort bij felle zon.

De bijkeuken is eveneens direct vanuit de hal bereikbaar en biedt een functionele inrichting met een aanrecht voorzien van wasbak en kraan. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, terwijl een afgesloten kast de technische voorzieningen huisvest: de cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en pomp voor de vloerverwarming. De afwerking sluit mooi aan bij de hal, met Portugese tegels op de vloer en een praktische vaste kast voor extra bergruimte.

Deze ruimte is niet alleen handig voor dagelijkse klusjes, maar ook een verzorgde uitbreiding van het huis.

Aansluitend aan de bijkeuken ligt de berging, een multifunctionele ruimte met drie deuren: twee met toegang tot de tuin en één naar de slaapkamer/gastenverblijf. Twee lichtkoepels in het plafond zorgen voor voldoende daglicht, terwijl een schuifkastenwand volop opbergmogelijkheden biedt. De gecoate vloer is onderhoudsvriendelijk en geschikt voor intensief gebruik, waardoor deze ruimte ideaal is voor opslag, hobby’s of het bewaren van spullen die je binnen handbereik wilt houden.

Via de berging bereik je de multifunctionele slaapkamer, die ook dienst kan doen als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte. De ruimte is groot genoeg voor een bed, kledingkast, bureau en andere meubels, en beschikt zelfs over een compact keukenblokje met warm en koud water. Een bijzonder detail is het aanwezige zoldertje/vide, dat bijvoorbeeld kan worden gebruikt als extra slaapgelegenheid of opslagruimte.

De eerste verdieping bereik je via de trap in de hal. Boven aangekomen kom je uit in een ruime, open slaapkamer met een schuin dak, zijraam en dakraam, wat zorgt voor een lichte en sfeervolle uitstraling. De kapconstructie draagt bij aan het ruimtelijke gevoel.

Vanuit deze slaapkamer is de tweede slaapkamer op de verdieping bereikbaar, die iets kleiner is maar eveneens voorzien van een dakraam voor voldoende daglicht. Een houten scheidingswand zorgt voor een duidelijke indeling, zonder de karakteristieke sfeer te verliezen. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking.

Met deze twee extra slaapkamers telt de woning in totaal vier slaapkamers.

Achter de woning staat een koninklijke vrijstaande schuur van 129 m², die perfect aansluit bij het landelijke karakter van deze locatie. Gebouwd in traditionele stijl met zwarte potdekselplanken en een rood pannendak, vormt de schuur samen met het woonhuis een harmonieus geheel. De karakteristieke openslaande staldeuren met geïntegreerde loopdeur maken het plaatje compleet.

Binnen vind je een betonvloer, voldoende verlichting en een eigen stoppenkast met krachtstroom, waardoor de ruimte niet alleen geschikt is voor opslag, maar ook voor hobby’s, klussen of andere activiteiten. Meerdere vensters zorgen voor prettig daglicht, terwijl de ruime zolder met vide extra opslagruimte biedt. Aan de linker achterzijde bevindt zich een extra loopdeur. Voor de schuur ligt een met klinkers bestraat terrein met volop parkeergelegenheid op eigen erf.

De tuin rondom de woning is een echte parel. Gesitueerd op het noordwesten, is deze verrassend veelzijdige buitenruimte zowel links als rechts van de woning bereikbaar. Direct achter het huis ligt een met klinkers bestraat terras, maar wat deze tuin echt bijzonder maakt, is de afwisseling van functies en sfeer.

Je vindt hier een eigen stukje bos, een boomgaard en een moes- en bloementuin, terwijl liefhebbers van tuinieren zullen genieten van het grote assortiment inheemse planten. Gedurende het jaar verandert de tuin van uitstraling, waardoor het een aantrekkelijke leefomgeving wordt voor vogels, vlinders en andere dieren. Een fraaie overkapping met achterwand biedt een beschutte plek om te ontspannen en van het uitzicht te genieten, terwijl een tweede overkapping is voorzien voor de opslag van tuingereedschap.

Daarnaast is er een weitje met stalletje, momenteel in gebruik door de huidige bewoners voor hun twee Nieuw-Zeelandse KuneKune varkens. Het ruime terrein biedt echter ook mogelijkheden voor andere dieren of alternatieve invullingen die aansluiten bij jouw woonwensen.

Op zoek naar rust, ruimte en privacy, zonder afstand te doen van dagelijkse voorzieningen? Deze bijzondere woning ligt op een unieke plek, dicht bij de winkels en met een heerlijk vrij uitzicht. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven, met een eigen stukje bos, boomgaard, moestuin en bloementuinen. Een ideale woonomgeving voor wie graag midden in het groen woont, maar alles binnen handbereik wil hebben.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand. De servicekosten zijn € 150,- per maand en de eigen grond is vrij van erfpacht. De woning is gebouwd in 1880 en heeft een appartementsrecht met een bijdrage van € 100,- per maand. De energielabel is D.

De woning is vrijstaand en heeft een inhoud van 550 m³ en een woonoppervlakte van 149 m². De schuur is 129 m² groot en beschikt over een carport aangebouwd aan de schuur. De cv-ketel is een Nefit Proline HRC (2011) en de meterkast is in 2021 vernieuwd.

De woning is landelijk gelegen met vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde. Er is mogelijkheid voor een bed & breakfast, hobby’s of dieren aan huis. Het perceel heeft een voormalig basketbalveldje en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is geen beschermd monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuur en de tuinoverkappingen. Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld, maar er is verzakking van de fundering in het verleden opgetreden. Er is geen sloop- of renovatieverplichting, maar er is een bestemmingswijziging mogelijk voor de schuur.

De woning is niet voorzien van een lift en er is geen rolstoeltoegankelijkheid. De tuin is niet volledig omheind en er is geen zwembad aanwezig. De tuin heeft een overkapping met achterwand en een extra overkapping voor tuingereedschap. Er is geen garage aanwezig, maar wel een carport aangebouwd aan de schuur.