Arend Braatlaan 4

De verrassend ruime, moderne hoekwoning aan de Arend Braatlaan 4 in Hekelingen combineert comfort, licht en een prachtige waterkant met een royale indeling. Met een woonoppervlakte van circa 122 m², een breedte van maar liefst 6,60 meter en een energielabel A biedt deze in 2017 gebouwde drie-onder-een-kapwoning alles wat een modern gezin zoekt. De zonnige tuin aan het water en de rustige ligging in de jonge, geliefde wijk Waterrijk maken deze woning tot een heerlijke plek om te wonen.

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree, waar een netjes afgewerkte hal je verwelkomt. Hier vind je direct de meterkast, een modern toilet met fonteintje en een fraai afgewerkte trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 42 m², valt direct op door de royale afmetingen en de mogelijkheid om verschillende zit- en eethoeken in te richten.

Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde is er een mooie verbinding met de tuin en stroomt er volop daglicht naar binnen. De gehele begane grond is afgewerkt met een nieuwe PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming.

De open keuken, aan de voorzijde van de woning, meet circa 13 m² en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Het extra diepe werkblad tussen keuken en woonkamer zorgt niet alleen voor veel werkruimte, maar vormt ook een mooie verbinding met de leefruimte. De keuken is compleet ingericht met een vijfpits ‘gas-op-glas’ kookplaat met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en close-in boiler. De spoelbak is fraai onder het raam geplaatst, waardoor je tijdens het koken een prettig uitzicht hebt.

Via de openslaande deuren stap je direct de strak aangelegde achtertuin in, die met terrastegels, kunstgras en enkele borders een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte vormt. De ligging aan het water geeft de tuin een extra ruimtelijk en rustig karakter, terwijl een houten berging achterin ruimte biedt voor fietsen en tuingereedschap. Via de zijtuin langs de woning beschikt de tuin bovendien over een praktische achterom.

Op de eerste verdieping kom je de royale maatvoering van de woning goed tot zijn recht. Hier bevinden zich twee uitzonderlijk ruime slaapkamers, elk circa 4,50 x 4,00 meter. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een flexibele inrichting, met mogelijkheden voor een werkhoek of extra kastruimte. Beide kamers zijn afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer.

De badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd, met een ruime instapdouche, een badkamermeubel met wastafel en zijkast, een tweede toilet en een brede handdoekradiator. Op de overloop vind je een separate berging met de opstelplaats voor de cv-combiketel en de wasapparatuur. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die over de volle breedte van de woning loopt en met een nokhoogte van circa 1,55 meter veel praktische opslagruimte biedt.

De woning ligt in Waterrijk, een jonge en ruim opgezette woonwijk aan de rand van het dorpse Hekelingen. Deze populaire wijk bij jonge gezinnen combineert modern wonen met water, groen en een rustige woonomgeving. De voorzieningen van Spijkenisse zijn dichtbij, evenals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en het havengebied liggen op korte afstand, waardoor je het rustige karakter van Hekelingen kunt combineren met stedelijke voorzieningen.

Kortom: een uitstekend onderhouden, energiezuinige woning die zich vooral onderscheidt door zijn royale maatvoering en comfortabele indeling. De breedte van 6,60 meter, de grote woonkamer en keuken, twee uitzonderlijk ruime slaapkamers en de tuin aan het water maken deze woning tot een bijzonder aantrekkelijke plek voor wie modern en ruim wil wonen in een rustige, jonge woonomgeving.

Belangrijke details

Perceeloppervlakte: 203 m² | Eigen grond | Bouwjaar circa 2017 | Woonoppervlakte circa 122 m² | Inhoud circa 442 m³ | Kadastraal bekend gemeente Spijkenisse, sectie N, nummer 4641, groot 203 m².

Deze woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

Deze woning heeft een funderingsrisico-indicator (A-B-C of D-E) toegekend gekregen in de NVM-software. Deze indicator is uitsluitend indicatief en gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. De funderingsrisico-indicator vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering en kan in mate van betrouwbaarheid variëren.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.