't Höltje 46

Een villa vol luxe, ruimte en absolute privacy – uw persoonlijke oase in Helden

Stel u voor: een vrijstaande villa aan de rand van de Heldense Bossen, waar u elke dag geniet van ruimte, comfort en een buitenzwembad van 9,5 x 4 meter – geheel verwarmd door een eigen warmtepomp en beschermd door een modern, elektrisch bedienbaar solar zonnedek. Deze 250 m² grote woning op een 1.097 m² groot perceel combineert architectonische kwaliteit, moderne gemakken en een tuin die u doet denken aan een exclusieve vakantiebestemming. Met de dorpskern en alle voorzieningen om de hoek en de A67 en A73 op korte afstand, bent u zowel in de natuur als in het stadsleven thuis – zonder concessies aan privacy.

Een woning die u direct verrast door ruimtelijkheid en luxe

Bij binnenkomst wordt u overweldigd door de representatieve hal, waar een eikenhouten plankenvloer (2001) doorloopt naar de rest van de begane grond. Deze ruimte vormt het hart van de woning: van hieruit bereikt u de sfeervolle woonkamer met doorkijkgashaard (elektrisch bedienbaar), die via een geïntegreerd systeem in de woning is verwerkt en uitzicht biedt op het groen door middel van schuifpui’s en grote raampartijen. De aanbouw aan de achterzijde creëert een extra ruime leefruimte, ideaal om met familie of vrienden te genieten van het onder architectuur aangelegde terras en de tuin.

Via stijlvolle openslaande deuren loopt u door naar de moderne woonkeuken – een L-opstelling met inductiekookplaat, combi/oven, vaatwasmachine, RVS afzuigkap en 1,5 spoelbak – die ruimte biedt voor een eethoek en direct toegang geeft tot het overdekte terras met prachtig uitzicht.

De inpandige garage (met dubbele deur en loopdeur) en de functionele kelderruimte – inclusief CV-ruimte (Remeha, 2012) en multifunctionele kamer – vormen een waardevolle aanvulling. Hier kunt u denken aan een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer, terwijl de bijkeuken met vaste kast en wastafel alle praktische behoeften dekt.

Een bovenverdieping vol licht, ruimte en badkamers van alle luxe

Op de eerste verdieping wacht u een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde is royaal van opzet, met ingebouwde garderobekasten, een inloopkast en directe toegang tot de centrale badkamer (2001) – compleet met ovaal ligbad met jetstream, dubbele wastafel, design radiator, vloerverwarming en een royale douchecabine. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en functioneel ingericht, met kastruimte en voldoende lichtinval.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een bergkamer en een extra ruime zolderkamer met eigen balkon – een ideale ruimte om naar wens in te richten, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkkamer of zelfs een vijfde slaapkamer.

Een tuin die u doet vergeten waar u bent

De tuin is een ware oase van rust en privacy, geheel onder architectuur aangelegd met bloeiende beplantingen, terrassen, gazon en een verwarmd buitenzwembad (9,5 x 4 m). Het zwembad, voorzien van streamer, verlichting en een elektrisch bedienbaar solar dek, wordt verwarmd door een eigen warmtepomp – zodat u van april tot oktober kunt genieten van een aaneengesloten vakantiegevoel in uw eigen achtertuin. Achter het zwembad ligt het ruime badhuis met dak- en muurisolatie, uitgerust met een extra douche, toilet, fonteintje en opbergruimte.

De technische ruimte met alle installaties is bereikbaar via een separate buitendeur.

De gehele tuin is afgesloten met afsluitbare poorten aan beide zijden, terwijl de ruime oprit toegang biedt tot de inpandige garage. Een automatisch beregeningssysteem, aangesloten op de eigen grondwaterpomp en put, zorgt voor een perfect onderhouden groen gebied.

Een unieke locatie: bos, dorp en snelwegen op loopafstand

Deze villa ligt in ’t Höltje, Helden, een gewenste woonlocatie aan de rand van de Heldense Bossen. Aan de ene kant loopt u binnen enkele minuten de boswandelingen en golfbaan in, terwijl u aan de andere kant direct in het levendige dorpscentrum bent – met supermarkt, bakker en andere voorzieningen. De A67 (Venlo-Eindhoven) en A73 (Roermond-Nijmegen) liggen op korte afstand, waardoor steden als Venlo, Roermond, Eindhoven en Maastricht binnen handbereik zijn.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand (inclusief servicekosten).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Er zijn 30 zonnepanelen geïnstalleerd.
• Gebreken/onderhoud: Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele verzakking bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuinafscheidingen en terrasoverkapping (dit dient bij aankoop te worden bevestigd).
• Monumentstatus/bestemmingswijziging: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, maar er is geen monumentstatus.

Er is geen vergunning vereist voor bestemmingswijziging naar wonen.

Klaar om deze villa te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – hier wacht een woning die u niet snel zult vergeten.