Moriaanseweg Oost 120

Een gasloos, duurzaam en ruimtelijk herenhuis in hartje Nieuw-Helvoet – waar modern wooncomfort en gezinsvriendelijkheid samenkomen

Stel je voor: een halfvrijstaande woning met inpandige garage, volledig ontworpen voor een energieneutrale toekomst, met een energielabel A+++, 36 zonnepanelen en een warmtepomp die je jaarlijkse energierekening aanzienlijk verlaagt. Dit bouwjaar 2002-monument staat op een 281 m² eigen grond en biedt niet alleen een ruime achtertuin met zonnige ligging, maar ook alle dagelijkse voorzieningen binnen 500 meter loopafstand – van kindcentrum en supermarkt tot zwembad en ijssalon. Hier woont u gasloos, duurzaam en met alle gemakken van thuis, in een wijk die perfect is afgestemd op gezinnen.

Een woonervaring die alles in zich heeft: van lichtdoorstroomde ruimtes tot slimme verduurzaming

De begane grond ontvangt u met een hal met meterkast en een geheel betegelde toiletruimte – inclusief een zwevend toilet voor extra comfort. Het hart van de woning vormt de open keuken, volledig ingericht met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer – alles vernieuwd in 2021 voor optimale functionaliteit. De keuken opent direct op de ruime woonkamer, waar een schuifpui voor een prachtige verbinding met de tuin zorgt en daglicht overvloedig binnenlaat.

Wie de garage binnenstapt, vindt een volledig geïsoleerde ruimte met wasmachine-aansluiting – ideaal om niet alleen uw auto of fietsen onder te brengen, maar ook als hobbyruimte, kantoor of praktijkruimte.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, een separate kleedkamer en een badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en zwevend toilet – alles op betegelde vloer voor eenvoudig onderhoud. Een vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een ruime zolder is omgebouwd tot een extra slaapkamer met voldoende technische bergruimte. Hier vindt u ook de zonneboiler en de Daikin warmtepomp (circa 5 jaar oud), die samen met de warmterecuperatie-installatie (WTW) en vloerverwarming op de begane grond voor een optimaal binnenklimaat zorgen.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt – en een praktische achterom voor alle dagelijkse zaken

Achter het huis strekt zich een verzorgde tuin uit, georiënteerd op het zuiden, met bestrating, gazon en een houten berging. Een fijne overkapping zorgt ervoor dat u ook bij regen of zon van de buitenruimte kunt genieten. De praktische achteromtoegang maakt het eenvoudig om fietsen, containers of tuinbenodigdheden op te bergen, terwijl aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s is. Een eigen oprit met 11 kW oplaadmogelijkheid (laden met eigen zonnestroom) rondt dit duurzame pakket af.

Woon in het centrum van Nieuw-Helvoet – waar alles binnen handbereik is

Deze woning staat op een centrale locatie in de populaire wijk Nieuw-Helvoet, waar u alle dagelijkse voorzieningen op maximaal 500 meter loopafstand vindt. Denk aan een kindcentrum met onderwijs en BSO-opvang, speeltuinen, een supermarkt, zwembad, sportschool en een ijssalon – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan woon- en leefcomfort. Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze gasloze, ruimtelijke woning zo’n unieke combinatie biedt van duurzaamheid, ruimte en centrale ligging.

Belangrijke details

• Eigen grond: 281 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Canon: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementencomplex)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Geen melding van asbest
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding van structurele gebreken
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen vermeld
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen vermeld
• NVM-voorwaarden: Van toepassing
• Indicatie: Alle maten en gegevens zijn indicatief; kopers worden geadviseerd zelf onderzoek te doen.