Spoorbaan 27

Een unieke nieuwbouwjuweel in de hartstochtelijke wijk Nieuwe Vesting – waar modern comfort en ruimte elkaar ontmoeten

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, gebouwd in 2016 met alle luxe van vandaag, maar met de sfeer van jaren-30 architectuur. Deze ruime vierkamerwoning met open zolder in de geliefde nieuwbouwwijk Nieuwe Vesting biedt niet alleen een volledig ingerichte keuken met gaskookstel, drie ovens en Quooker, maar ook een volwaardige living op de eerste verdieping en een moderne badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Dankzij de 10 zonnepanelen, uitstekende isolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing geniet je van een prettig woonklimaat én lage energielasten – perfect voor wie waarde hecht aan duurzaamheid en comfort.

En met de vrije ligging aan de voorzijde en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, is deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte oase van rust.

Begane grond: waar koken, eten en samen zijn centraal staan

De entree ontvangt je met een moderne betegelde toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje, direct naast de meterkast. Via de zwarte stalen taatsdeur stap je in de royale woonkeuken, een heerlijke leefruimte waar koken, eten en samenzijn samenvloeien. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een gaskookstel met 5 pits en drie ovens, een afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en zelfs een Quooker kokend waterkraan voor direct heet water.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook volop voorzien van kastjes, lades en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Via de schuifpui in de keuken loop je direct naar de verzorgde achtertuin, terwijl een tweede schuifdeur in het woongedeelte de toegang vormt naar de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: een U-vormige woonkamer voor gezelligheid en ruimte

Op de eerste verdieping wacht je een ruime woonkamer in U-vormige indeling, waar gezelligheid en ruimte hand in hand gaan. Aan de achterzijde vind je het comfortabele zitgedeelte met televisiehoek, terwijl aan de voorzijde de sfeervolle gashaard uitnodigt tot ontspannen. Deze opzet zorgt voor voldoende ruimte voor het hele gezin – of je nu samen wilt genieten of afzonderlijk wilt ontspannen.

Of het nu je kinderen, partner of vrienden zijn die op bezoek komen, deze woonkamer biedt voor iedereen een plekje.

Tweede verdieping: drie slaapkamers en een moderne badkamer

De tweede verdieping is volledig betegeld met een nette laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft uitzicht op het Kanaal en is voorzien van rolluiken voor extra privacy. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning.

De badkamer is een volledig betegelde oase met een douchecabine, ligbad, dubbel wastafelmeubel met spiegelkastje, een tweede inbouwtoilet en een handdoekradiator – alles wat je nodig hebt voor een luxueus badritueel.

Derde verdieping: een open zolder met ruimte voor dromen

De vaste trap leidt je naar de derde verdieping, waar nu een ruime 4e slaapkamer is ingericht. Maar de mogelijkheden zijn eindeloos: je kunt hier een extra 5e slaapkamer realiseren of een fijne thuiswerkplek creëren. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten en een aparte was/stookruimte met de Intergas cv-combiketel (2017), de unit van de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de witgoedaansluitingen – alles netjes ondergebracht voor een overzichtelijke indeling.

De tuin: een zonnige oase voor buitenleven

Achter in de woning ligt een verzorgde tuin, aangelegd met sierbestrating, plantenborders en een combinatie van hout-betonschuttingen en groene erfafscheidingen. De tuin ligt op het zuidoosten, maar door de hoekligging is hij zonnig en ideaal om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met aangebouwde overkapping – perfect voor tuingereedschap of extra opslagruimte.

Locatie: middenin het leven, met strand, winkels en gezelligheid op loopafstand

Deze woning ligt in de gezellige nieuwbouwwijk Nieuwe Vesting, waar je op loopafstand bent van de gezellige terrassen in de Vesting en het strandje aan het Haringvliet. Ook winkels, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar. Met de vrije ligging aan de voorzijde en voldoende parkeergelegenheid in de straat is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook praktisch ingericht.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Geen bekend.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Aanvaarding: In overleg, met voorkeur voor verkoper medio november.

Deze woning is een unieke kans om in een moderne, ruimterijke nieuwbouw te wonen in een wijk waar gezelligheid en gemak samenkomen. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in om deze woning te bezichtigen en te ontdekken hoe hij perfect bij uw wensen past. Uw makelaar vindt u op nvmzhz.nl of funda.nl.