Lambertushof 12

Een unieke combinatie van wonen en werken in het hart van Helmond

Dit praktische pand biedt de perfecte oplossing voor wie zijn beroep wil combineren met een comfortabele woonruimte. Met een ruime bedrijfsruimte op de begane grond, een sfeervolle bovenwoning en een prive-tuin van 115 m², is dit pand ideaal voor ondernemers of professionals die hun werk en privéleven willen integreren. De locatie in het centrum van Helmond zorgt voor een levendige omgeving met alle voorzieningen op loopafstand.

Beganeground: Ruime bedrijfsruimte met karakter

De begane grond is volledig ingericht als bedrijfsruimte met een gietvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond, wat een professionele uitstraling geeft. Halverwege de ruimte bevindt zich een bergkast onder de trapopgang, achter welke een eenvoudig toilet met fonteintje is gesitueerd. Het achterste gedeelte van de ruimte is voorzien van twee lichtkoepels en biedt toegang tot de prive-tuin, een unieke buitenruimte die zowel zakelijk als privé kan worden gebruikt. Daarnaast is er een keukenblokje met spoelbak, vier kasten en een besteklade, perfect voor een lunchpauze of een koffiemoment.

Eerste verdieping: Licht en ruim woonplezier

Op de eerste verdieping begint de woonruimte met een overloop met laminaatvloer, waar je toegang hebt tot de trap naar de tweede verdieping, een toilet en een zonnig balkon aan de zuidkant. De woonkamer is ruim en licht, met een mooi uitzicht op de Lambertuskerk en het plein. De open keuken is voorzien van vier boven- en onderkasten, een rvs spoelbak, een vierpits gaskookplaat en betegelde achterwand, met ruimte voor een vaatwasser. De combinatie van laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond zorgt voor een moderne en comfortabele sfeer.

Tweede verdieping: Rustige slaapkamers en een ruime badkamer

De tweede verdieping biedt twee slaapkamers en een ruime badkamer. De eerste slaapkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een dakraam, terwijl de tweede slaapkamer (ca. 17 m²) extra ruimte biedt. Beide kamers hebben een tapijtvloer, stucwerk wanden en een kapschuinte met zichtbare gordingen en isolerende dakplaten, wat een karakteristieke uitstraling geeft. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel met meubel en toilet, met een tegelvloer en deels betegelde wanden.

Buitenruimte en praktische voorzieningen

Naast de tuin van 115 m² is er ook een parkeergarage en bergruimte in de kelder, met een uitrit op de Zuid Koninginnewal. Het pand is gebouwd in 2001 en beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie, een zadeldak met pannen, houten kozijnen met HR++ glas en een Intergas HR-ketel. De vloeren op alle verdiepingen zijn van beton, wat bijdraagt aan een solide en duurzame constructie.

Centrale ligging in Helmond

Dit pand is gelegen in het levendige centrum van Helmond, waar je alle voorzieningen op loopafstand vindt. Of je nu op zoek bent naar een plek om te werken, te wonen of beide, deze locatie biedt de perfecte combinatie van gemak en sfeer.

Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit unieke pand!