Cromvoirtseweg 5

Een unieke woonboerderij aan de rand van Helvoirt: luxe, ruimte en multifunctioneel wonen in een groene omgeving

Stel je voor: een halfvrijstaande woonboerderij met 418 m² woonoppervlakte, gelegen aan de Cromvoirtseweg 5 in Helvoirt, direct tegen het fraaie Cromvoirt. Hier vind je een uitzonderlijke combinatie van wooncomfort, luxe en veelzijdigheid, met royale leefruimtes, drie slaapkamers op de begane grond, twee hoogwaardige badkamers en een ultieme woonkeuken – aangevuld met een multifunctioneel bijgebouw van 300 m² dat dienstdoet als kantoor, tweede keuken en twee inpandige garages. Op de verdieping van dit bijgebouw wacht nog eens een vierde slaapkamer met eigen badkamer en extra leefruimte.

Met een fraai aangelegde tuin, paardenfaciliteiten en een energielabel A, is dit een bijzonder woonobject dat zowel gezinnen als professionals aantrekt die wonen en werken willen combineren.

Een indrukwekkende begane grond: luxe, sfeer en functionele ruimtes

De royale entree opent de deuren naar een wereld van comfort: hier vind je direct de toiletruimte, een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed (ook vanuit de achtertuin bereikbaar) en een garderobenis met weggewerkte meterkast. Het hart van de woning vormt de living, een ruimte die zich splitst in een sfeervol zitgedeelte met gashaard en een multifunctionele werk- of speelruimte met maatwerkkasten en een geïntegreerd werkblad. De houten balken aan het plafond geven de ruimte karakter, terwijl de Belgische hardstenen vloer met vloerverwarming voor een luxueus gevoel zorgt.

Aansluitend vind je de hoogwaardige woonkeuken, waar Miele-apparatuur de toon zet: een koffiezetapparaat, diverse ovens, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het kookeiland is uitgerust met een gaskookplaat, grillplaat, geïntegreerde stopcontacten en een verlengd eikenhouten barblad met drie ingebouwde wijnkoelers – een echte kook- en ontvangstruimte. De lichte eethoek, voorzien van plafondverwarming en grote raampartijen met elektrische screens, sluit naadloos aan op de tuin. Ook hier draagt de hardstenen vloer met vloerverwarming bij aan het comfort.

Ruime slaapvertrekken en badkamers: privacy en luxe op de eerste verdieping

Via een massief eikenhouten trap met een kubusachtige opbouw bereik je de overloop, waar drie slaapkamers, twee badkamers en een installatieruimte op je wachten. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van Velux dakramen met elektrische rolgordijnen, terwijl de hoofdslaapkamer aan de achterzijde extra ruimte biedt met een dakkapel, inloopkast, separate toiletruimte en een ensuite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en Velux dakraam met elektrisch rolgordijn. Zowel het separate toilet als beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming – een extra luxe.

De tweede badkamer gaat nog een stap verder met een sauna, douche, toilet en wastafelmeubel. Alle raampartijen zijn bovendien voorzien van geïntegreerde horren voor extra privacy en geluidsisolatie.

Het multifunctionele bijgebouw: werken aan huis met alle gemakken

Het bijgebouw van ca. 300 m² is een echte werk- en woonverlenging van de hoofdwoning. Op de begane grond vind je twee inpandige garages, een kantoorkamer met eigen entree, een volwaardige keuken met gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser, en een toiletruimte. Een vaste trap leidt naar de verdieping, waar een royale leef-/hobbyruimte met bar en twee ingebouwde wijnklimaatkasten op je wacht, aangevuld met openslaande deuren voor frisse lucht.

Aansluitend ligt de vierde slaapkamer, compleet met een eigen badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel.

Achter het bijgebouw bevindt zich een carport voor meerdere voertuigen, en de afsluitbare oprit met elektrische toegangspoort biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Buitenleven: een groene oase met paardenfaciliteiten en luxe terrassen

De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden is een echte zonnetuin: met diverse terrassen, volwassen groen en een vijver met watervalfunctie creëer je hier een ontspannende buitenruimte. Achter in de tuin ligt een af te sluiten loungeruimte met glazen pui, lamellenwand en elektra, aangevuld met een praktische overkapping. Het perceel is bovendien voorzien van 30 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wonen.

Voor paardenliefhebbers is er een paardenaccommodatie met een paardenbak, drie afgesloten stallen en een open stal – ideaal voor hobby of professioneel paardenhouden. De verzorgde voortuin met oprit en parkeergelegenheid rondt het geheel af tot een representatieve en functionele buitenruimte.

Een unieke locatie: rust, natuur en centrale ligging in Brabant

Deze woning ligt aan de rand van Helvoirt, in een groene en landelijke omgeving met uitstekende bereikbaarheid. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Natuurpark de Loonse en Drunense Duinen en de uitgestrekte bossen rondom het dorp. Ook de golfbaan Bernardus is op korte afstand bereikbaar. Daarnaast liggen de voorzieningen van Helvoirt, Vught en Oisterwijk binnen handbereik, en zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven snel bereikbaar.

Een unieke locatie die rust, natuur en recreatie combineert met een centrale ligging in Brabant.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht, houtrot, verzakking: Er zijn geen problemen met vocht, houtrot of verzakking bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen of verplichtingen bekend met betrekking tot bestemmingswijzigingen.