Paulusweg 62

Een unieke hoekwoning met karakter, luxe en buitenruimte – klaar voor jouw stempel

Stel je voor: een verrassend complete hoekwoning met een ruime tuin van 213 m², waar je zowel geniet van het dorpsleven als van alle moderne gemakken. Deze woning uit 1957 is niet alleen sfeervol en ruim opgezet, maar ook uitstekend geïsoleerd en voorzien van duurzame extra’s zoals 8 zonnepanelen (2023), airconditioning en een luxe serre. Met een antraciet hoekkeuken, een overkapping met jacuzzi en een nieuwe houten schuur (2024) naast het huis, biedt deze woning alles wat je zoekt voor een comfortabel en plezierig thuis – klaar om direct in te stappen.

Beganegroond: licht, sfeervol en functioneel

Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op: de begane grond straalt met zijn PVC-vloer (2025) en de moderne meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars) een frisse, praktische uitstraling uit. De droge kelderkast en de geheel betegelde toiletruimte met duobloc en fonteintje zorgen voor extra opslagruimte en een hygiënische indruk. Het hart van de woning vormt de gezellige doorzonwoonkamer, die door de grote ramen en de open verbinding met de keuken een luchtige, sociale sfeer creëert.

Aan de achterzijde bevindt zich de karaktervolle open hoekkeuken in een moderne antracietkleur, compleet met alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combi-oven/magnetron. Wie de deur opent, stap je direct de riante serre in – een echte buitenruimte met plavuizen vloer en een transparant polycarbonaat dak, omgeven door glazen wanden die geheel open kunnen. Zo geniet je al vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar van het buitengevoel, of het nu bij een kop koffie of een avondje barbecue is.

Eerste verdieping: comfort en privacy

Via de overloop bereik je drie volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik voor optimale privacy en lichtregulering. Slaapkamer 1 aan de achterzijde is een royaal opgezette ruimte met airconditioning en een vaste kast, terwijl de woningscheidende muur extra geïsoleerd is voor maximale rust. Slaapkamer 2 aan de voorzijde is eveneens uitgerust met eigen airco, en slaapkamer 3 – ideaal als kinder-, werk- of kledingkamer – biedt met zijn vaste kast en rolluik flexibiliteit voor elke woonwens.

De complete badkamer sluit het verdiep aan met een inloopdouche met stortdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafels, een hoge badkamerkast en een verlichte spiegel – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen dagelijkse routine.

Tweede verdieping: praktische opslag en extra ruimte

Via de vaste trap kom je op de voorzolder, waar een Velux dakvenster natuurlijk licht toelaat. Hier vind je de opstelplaats voor wasmachine/droger, de omvormer voor de zonnepanelen (2023) en de HR-cv-ketel (Nefit, 2016). Aansluitend ligt de gezellige zolderkamer, eveneens voorzien van een Velux dakraam – perfect als extra bergruimte, hobbykamer of zelfs een tweede slaapkamer.

Buitenleven: privacy, wellness en groen

Met een perceel van 213 m² biedt deze woning verrassend veel privacy en buitenruimte. Aan de zijkant staat de nieuwe houten schuur (2024), ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Achterin de tuin is de voormalige stenen berging omgebouwd tot een sfeervolle overkapping, waar nu de jacuzzi zijn plek heeft.

Wie het wilt, kan met een roldeur deze ruimte omtoveren tot een afgesloten motorgarage. Daarnaast is de tuin gezellig aangelegd met een zonnig terras en een buitenkraan – perfect voor een ontspannen middag of een barbecue met vrienden.

Duurzaamheid en isolatie: klaar voor de toekomst

Deze woning is verrassend goed geïsoleerd en voorzien van duurzame extra’s die de energierekening aanzienlijk verlagen. Zo zijn er 8 zonnepanelen (2023), tonzon vloerisolatie, geïsoleerde zijmuur (binnenuit), dakisolatie met polystyreenplaten en geheel dubbel glas (strak in de verf; schilderwerk begane grond uitgevoerd in 2025). Ook de rolluiken aan voor- en achterzijde dragen bij aan comfort en energiebesparing.

Recent is de reparatie van de loodslabben van de schoorsteen uitgevoerd, zodat alles in topconditie is.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen VvE of appartementsrecht; servicekosten zijn niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging gemeld.
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen beschermd monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, maar wel achterstallig onderhoud zoals vochtplekken en houtrot in de serre en verzakking van de fundering aan de achterzijde. De overkapping met jacuzzi is recent (2024) gebouwd, maar de serre vertoont sporen van veroudering en slijtage.

Woon je graag in het hart van Hendrik-Ido-Ambacht, met alle voorzieningen op loopafstand en een snelle verbinding naar Rotterdam, Dordrecht of Breda? Deze instapklare hoekwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid – en wacht op jouw persoonlijke touch. Plan nu een bezichtiging in en ontdek waarom deze woning zo uniek is!