Kerkstraat 25

Vrijstaand karakterhuis met unieke watersportlocatie in het hart van Hendrik-Ido-Ambacht

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1930 met een warme, authentieke uitstraling, midden in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht, waar de achtertuin direct grenst aan het Waaltje. Hier geniet u niet alleen van de sfeer van een karakteristiek woonhuis, maar ook van de vrijheid die het water met zich meebrengt – of u nu met uw eigen sloep vaart of gewoon van het uitzicht wil genieten. Deze woning combineert ruimte, karakter en een unieke ligging, perfect voor wie waarde hecht aan een centrale locatie met watersportmogelijkheden.

De entree treedt u binnen via een portiekportaal met paneelvoordeur, dat leidt naar een achtergelegen hal met trapopgang. Hier vindt u de doorgang naar de sfeervolle woonkamer, waar het licht via hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten binnenstroomt. Het hart van de ruimte vormt een sierhaard met schouw, omgeven door een gezellige parketvloer.

Aan de ene kant biedt de woonkamer een open verbinding met de eetkamer, terwijl aan de andere kant de rustige achterzijde met uitzicht op het Waaltje voor een serene sfeer zorgt. De L-vormige keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een gas kookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer, en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. Achterin de keuken ligt de aangebouwde bijkeuken, waar naast de was- en stookruimte ook het toilet is ondergebracht.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot de aangrenzende vertrekken en de bergvliering. Aan de voorzijde vindt u twee slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel en rolluik – een van de kamers is bovendien uitgerust met een ruime inbouwkast en airconditioning. Aan de achterzijde ligt een spacieuze slaapkamer en de ruime badkamer, geheel betegeld en neutraal ingericht.

Hier vindt u een wasmeubel, ligbad, douche en toilet, zodat u zich thuis voelt in een badkamer die zowel functioneel als comfortabel is. Bergruimte is overvloedig aanwezig op de vliering, zodat u alles op een nette plaats kunt bewaren.

De tuin is een echte parel van deze woning: direct grenzend aan het Waaltje biedt deze locatie unieke mogelijkheden. Een gehuurde steiger (ca. €150,- per jaar) maakt het mogelijk om uw eigen sloep of bootje aan te leggen, terwijl een ruime berging met elektra achterin de tuin extra opslagruimte biedt. Aan de voorzijde kunt u een compacte auto op eigen terrein parkeren, zodat u altijd dicht bij huis bent.

De ligging van deze woning is uitstekend: midden in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht, op loopafstand van winkelcentrum De Schoof. Daarnaast bent u met de openbaar vervoer en de nabijheid van de A15 (Gorinchem-Nijmegen) en A16 (Rotterdam-Breda) snel op de belangrijkste uitvalswegen. Benieuwd geworden? Maak dan snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze unieke woning.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1930
• Energielabel: G
• Funderingsattest: Fase 0 (KCAF richtlijn) met laag risico op funderingsproblemen
• Gevels: zij- en achtergevel opnieuw gevoegd
• Parkeergelegenheid: op eigen terrein
• Oplevering: in overleg
• Steigerhuur: ca. €150,- per jaar (gehuurd van het waterschap)