Kerkplein 10

Een unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en een oase van rust in het oude centrum

Stel je voor: een markante vrijstaande woning van 19 meter breed, omgeven door een ruime kavel van 665 m², waar het oude centrum samensmelt met een landelijk gevoel. Met zicht op de kerkklok en een achtertuin die meer wegheeft van een wellnesspark dan van een gewone tuin, biedt deze woning niet alleen ruimte voor een hele familie, maar ook de mogelijkheid om een praktijk of kantoor aan huis te realiseren. Een woning met geschiedenis, modern comfort en een locatie die zelden zo perfect samengaat – nu te koop door de familie die er sinds 1950 in woont.

Deze woning is een echte familieoase, gebouwd met liefde en nu grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd. Met 24 zonnepanelen op het dak, 8 dakkapellen die het interieur verlichten met natuurlijk licht, en een gestuukte gevel met geglazuurde dakpannen, straalt de woning zowel traditioneel als tijdloos uit. De eigenaar, zelf schildersbedrijf, heeft ervoor gezorgd dat het schilderwerk in topconditie verkeert – een detail dat de algehele sfeer van zorg en onderhoud onderstreept.

Binnen vind je een ruime entree die uitkomt op een hal met meterkast en een toiletruimte met marmeren tegels, een eerste indicatie van de aandacht voor detail. De L-vormige tuingerichte woonkamer is het hart van de woning, voorzien van een nieuwe dubbelwandige RVS openhaard en airconditioning voor comfort op elke dag van het jaar. De keuken is ruim en functioneel, maar kan – indien gewenst – geïntegreerd worden met de woonkamer, waardoor er plaats ontstaat voor een kookeiland, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Op de eerste verdieping wacht een zeer ruime overloop met een volwaardige werkplek, verlicht door een dakkapel. Hier vind je drie zeer ruime slaapkamers, elk voorzien van een groot formaat dakkapel die het licht binnenlaat en de ruimte luchtig houdt. De masterbedroom is extra bijzonder: met een dakkapel aan voor- en achterzijde en een schuifwandkast voor optimale opslag.

De bergvliering op de tweede verdieping is indrukwekkend groot en loopt over de volle breedte van de woning – bereikbaar via een vlizotrap en met een hoogte van circa 1,60 meter in het midden. Hier staat ook de CV combiketel, zorgend voor een efficiënte verwarming van het hele huis.

Direct aan de woning is een grote praktijk- of bergruimte gelegen, voorzien van een eigen toegangsdeur. Momenteel in gebruik als klusruimte met een vaste trap naar de eerste verdieping, waar een 4e slaapkamer is ingericht. Deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden: van een kantoor aan huis tot een zelfstandig appartement voor bijvoorbeeld een kind dat nog thuis woont. Een unieke oplossing voor wie flexibiliteit en privacy combineert.

De voortuin is ruim en functioneel, met plaats voor vijf auto’s, waarvan twee onder een carport kunnen worden gestald. Daarnaast is er een ruime berging voor fietsen of hobbyopslag. Maar het hoogtepunt is de achtertuin – een oase van rust met meerdere terrassen, een loungeoverkapping en een ware wellness met buiten sauna en jacuzzi. Met een breedte van circa 25 meter en privacy dankzij het karakteristieke zicht op de kerkklok, is dit de perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag.

Deze woning ligt in het oude centrum, maar met een landelijk gevoel en een oase aan rust die zelden zo dicht bij het centrum te vinden is. Het is een locatie waar je zowel de levendigheid van het centrum als de rust van een groene omgeving combineert. Wilt u deze unieke woning met al haar mogelijkheden zelf ervaren? Dan bent u van harte welkom voor een bezichtiging – we vertellen u graag meer over de geschiedenis, de ruimtes en de toekomstmogelijkheden van dit bijzondere pand.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en in eigendom, met eigen grond. De erfpacht is niet van toepassing. De servicekosten bedragen € 125,- per maand (exclusief VvE-bijdrage).

Er is geen VvE van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een appartementsrecht. De woning is niet erkend als monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de achtergevel en vochtproblemen in de berging en kelder. Er is houtrot in de voorgevel en achtergevel.

Er is achterstallig onderhoud aan de tuin en terrassen. De sanering van de asbest en vochtproblemen is nog niet uitgevoerd. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar de bestemmingswijziging is mogelijk nodig voor een praktijk/kantoor aan huis.