Tuindorpstraat 19

Een unieke tweekapper met karakter, modern comfort en een groene achtertuin – Tuindorpstraat 19 in Hengelo

Stel je voor: een vooroorlogs huis dat volledig is aangepast aan de eisen van nu, zonder dat het zijn oorspronkelijke charme verliest. Tuindorpstraat 19 is zo’n woning – een tweekapper uit 1934 met een energielabel C, maar met zoveel slimme verbeteringen dat je hier verrassend zuinig en comfortabel woont. De begane grond is een sfeervolle mix van authentieke details en moderne functionaliteit, terwijl de verdiepingen bieden wat je van een ruim, gezinsvriendelijk huis mag verwachten: vier slaapkamers, twee badkamers en een tuin die je bijna niet meer wilt verlaten. Ligt dit huis niet precies op jouw wenslijstje?

Dan is het tijd voor een bezichtiging – want deze woning vraagt om te worden ontdekt.

De binnenkomer is al een verrassing. Een fraaie entree met glas-in-lood, granitovloer en origineel tegelwerk trekt je direct in zijn ban. Vanaf hier openen zich de mogelijkheden: links de werkkamer – ideaal voor thuiswerken of een creatieve hoek – en rechts de sfeervolle woonkamer, verlicht door een erker en voorzien van parketvloer en suite deuren die de ruimte luchtig maken.

Aan de achterzijde sluit de lichtdoorvloeide eetkamer aan, met openslaande deuren die leiden naar de gemoderniseerde open keuken. Hier vind je alles wat je nodig hebt: inbouwapparatuur, een barretje en een directe verbinding met de tuin. Die tuin, overigens, is een echt juweeltje – 287 m² groot, vrij gelegen en vol privacy, met een stenen berging, houten overkapping en een oostelijke ligging die zorgt voor een aangename zonovergang.

Je kijkt hier niet tegen een straat aan, maar tegen groen en vrij zicht, alsof je net buiten de stad woont – terwijl je toch maar enkele minuten lopen van het centrum verwijderd bent.

Boven vind je de eerste verdieping, waar een overloop met airconditioning de toegang vormt tot drie slaapkamers – waarvan er twee ruim en riant zijn, en één wat kleiner. De moderne badkamer hier sluit naadloos aan: granitovloer, een ligbad met ingebouwde douche, een wasmeubel met twee kranen en een toilet. Wie de trappen opgaat, komt op de ruime voorzolder met witgoedaansluitingen en een dakraam dat daglicht binnenlaat.

Hier vind je de vierde slaapkamer met dakkapel – perfect voor ouder wordende kinderen of logees – en de tweede badkamer, eveneens voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook deze verdieping is uitgerust met airconditioning, zodat je op elke plek in huis het perfecte klimaat hebt.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de slimme combinatie van ouderwets en modern. De schil is volledig geïsoleerd, inclusief HR++ glas in de meeste kozijnen, en het huis is uitgerust met 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Daardoor scoort het huis, ondanks zijn bouwjaar, een energielabel C – een prestatie die zeker de moeite waard is.

Bovendien zorgt de airconditioning ervoor dat je in de zomer koel blijft, terwijl de centrale verwarming in de winter voor een prettige warmte zorgt. Het resultaat? Een woning die energiezuinig is zonder dat je inkomsten moet opofferen.

De locatie van Tuindorpstraat 19 is evenzeer een troef. Op loopafstand van het centrum, maar toch met die groene, vrijliggende tuin die je het gevoel geeft dat je buiten de drukte woont. Je bent in een mum van tijd op de snelweg en alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik.

Kortom: een ideale plek voor wie waarde hecht aan karakter, comfort en een goede verbinding met de stad.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
• Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Voor woningen gebouwd vóór 1993 geldt de asbestclausule.
• Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom is vereist.
• Aanvaarding vindt plaats in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse? Schakel dan direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in – die komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-collega’s vind je op Funda. Plan nu een bezichtiging in en ontdek waarom Tuindorpstraat 19 zo’n unieke woning is!