Jacob Catsstraat 17

Jacob Catsstraat 17: een vrijstaand juweel met karakter, ruimte en stadsnatuur op stapafstand

Stel je voor: een woning die je bij binnenkomst direct verrast met een unieke combinatie van tijdloze charme en moderne functionaliteit. Deze vrijstaande woning uit 1918 in de Dichtersbuurt van Hengelo straalt ouderwets comfort uit met hoge plafonds, sierlijke lijsten en zichtbare houten balken, terwijl de energielabel C (mede dankzij isolatie en 16 zonnepanelen) bewijst dat ook aan duurzaamheid is gedacht. Binnen vind je meer ruimte dan de voorgevel doet vermoeden – van een royale woonkamer die doorloopt naar een lichtdoorvlochten eetkamer en keuken, tot een separate werk-/kantoorkamer en een groene tuin die als een verlengstuk van huis voelt.

Dit is wonen met persoonlijkheid, waar stad en natuur elkaar ontmoeten.

Een indeling die verrast en overtuigt

Via de karakteristieke voordeur met authentieke tegelvloer en een klassiek trappenhuis betred je een woning die sfeer en praktijk perfect combineert. Aan de voorzijde vind je een volwaardige extra kamer – momenteel als kantoor ingericht, maar met zoveel potentie dat het eveneens een speelkamer, hobbyruimte of tweede zitkamer kan worden. De hoogte van de ramen, paneeldetails en vaste kastenwand maken van deze ruimte een representatieve plek die toch intiem blijft.

De ruime woonkamer is het hart van het huis: licht, luchtig en voorzien van sierlijke doorgangen en plafondlijsten die de oorspronkelijke uitstraling behouden. Aan de achterzijde loopt de ruimte door naar een uitgebouwd eetgedeelte met grote raampartijen en een brede pui, waar daglicht over de vloer in klassiek patroon dansen. Aansluitend ligt de hoekkeuken met kastruimte en alle apparatuur die je nodig hebt – een ideale plek om samen te koken en te tafelen.

Aan de achterzijde sluit een praktische bijkeuken met vliering aan, waar je witgoed en voorraad kunt onderbrengen. Ook het separate toilet is hier bereikbaar, voor extra gemak.

Op de eerste verdieping wacht een volledig vernieuwde indeling met openheid tot in de nok. De overloop fungeert als centrale hub, met toegang tot twee ruime slaapkamers die allebei daglicht ontvangen en als volwaardige vertrekken dienen. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en brede wastafel, terwijl het separate toilet met fonteintje op de overloop voor extra privacy zorgt. De zichtbare houten balken en kapconstructie geven de verdieping een warme, karaktervolle uitstraling die perfect aansluit bij de rest van het huis.

Wie extra bergruimte nodig heeft, kan via een vlizotrap in de bijkeuken de vliering bereiken – een handige oplossing voor opslag. Ook de kelder, bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt praktische ruimte voor voorraad en opslag.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Achter de woning ligt een groene, beschutte tuin die direct het gevoel van thuis brengt. Aan de woning grenst een ruime terrasplek, terwijl verderop een gazon ligt, omgeven door volwassen beplanting die voor privacy en sfeer zorgt. Het hoogtepunt is de houten berging met royale overkapping aan het einde van de tuin – een ideaal plekje voor lange zomeravonden, een grote eettafel of een comfortabele loungehoek. Door de beschutte ligging voelt deze ruimte alsof hij er altijd al bij hoorde.

Locatie: stad en groen in perfect evenwicht

Deze woning ligt in de Dichtersbuurt, een wijk met herkenbaar karakter waar de oudere bebouwing en gevels het straatbeeld bepalen. Toch ben je op korte afstand van de binnenstad van Hengelo, waar winkels, horeca, voorzieningen en het station gemakkelijk bereikbaar zijn. Zo combineer je het rustige vrijstaande wonen met alle gemakken van een levendige stad op loopafstand.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaand woonhuis).
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing.
• Asbestclausule: Van toepassing (woning gebouwd voor 1993).
• Ouderdomsclausule: Van toepassing (woning ouder dan 30 jaar).
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom.
• Koopovereenkomst: Pas bindend na schriftelijke afsluiting.
• Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Virtueel bezichtigen, documentatie en zonnestand Elst&co Makelaars presenteert deze woning met een unieke eigen woningwebsite, waar je niet alleen een virtuele rondleiding kunt maken, maar ook alle relevante documentatie vindt. Ook kun je de zonnestand bekijken voor verschillende data en tijdstippen, zodat je precies weet hoe de zon in huis en tuin schijnt. Download de brochure op Funda en ontdek alles wat deze woning te bieden heeft!

Interesse? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in – hij of zij komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van NVM-makelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl.