de Wermerweg 17

Een unieke villa vol karakter en ruimte aan de groene rand van Hengelo

Stel u voor: een semi-bungalow met twee woonlagen, omringd door weilanden en bos, waar rust en privacy garant staan – maar waar u toch in een handomdraai bij scholen, winkelcentra, de Universiteit Twente en de levendige centra van Hengelo en Enschede bent. Deze 257 m² villa combineert de charmante details uit 1973 met een moderne uitbouw uit 2016, waardoor u geniet van een speelse indeling met hoogte, licht en niveauverschillen die de woning een bijzonder karakter geven. Met drie kamers op de begane grond en twee op de eerste verdieping, twee badkamers en een tuin van 831 m², is dit een woning die zowel gezinnen als liefhebbers van ruimte en comfort zal overtuigen.

De begane grond biedt een volwaardige bungalow-indeling met alles wat u zich wensen kunt: een ruime hal/entree die uitkomt op een inpandige berging met wastafel en waterontharder, een praktische bijkeuken met plavuizen en CV-opstelplaats, en een moderne badkamer met hangend toilet, dubbele wastafel en douche. Het hoogtepunt is echter de extra uitbouw van 2016, waar u kiest uit een tuingerichte woon-/werk-/hobbykamer met schuifpui naar het terras, een vloerverwarmde badkamer en een inpandige berging. De halfopen keuken met inductiekookplaat, oven en vaatwasser sluit naadloos aan op de eetkamer, terwijl de prachtige woonkamer met vide en gashaard u uitnodigt om te ontspannen in het zonlicht dat door de grote raampartijen stroomt.

Een lage opstap leidt naar deze ruimte, waar u via een schuifpui direct toegang heeft tot het zonovergoten terras aan de voorzijde.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vide – ideaal voor een werkplek of speelruimte – en twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakraam. De tweede badkamer met ligbad, douche en wastafel rondt het aanbod af. Ook hier is aandacht besteed aan duurzaamheid: de uitbouw is goed geïsoleerd, de oorspronkelijke woning heeft vloerisolatie en isolerende beglazing, en er zijn 11 zonnepanelen en airco’s geïnstalleerd. Met een hete-luchtverwarmingssysteem en een geiser en CV-ketel (eigendom) bent u optimaal voorzien van comfort.

De tuin is een echt hoogtepunt: een 831 m² grote oase met beregening en robotmaaier, waar u aan de voorzijde geniet van de ochtend- en middagzon op een ruime terras met uitzicht op de tuin en bomenrand. Aan de achterzijde wacht de westligging met middag- en avondzon, perfect voor een ontspannen avond. De tuin grenst aan De Wermerweg, met een doorkijkje naar het buitengebied tussen Hengelo en Enschede – ideaal voor wandelingen en fietsroutes.

Aan de voorzijde vindt u drie parkeerplekken op eigen terrein, en de extra berging aan de achterzijde biedt ruimte voor tuingereedschap en meer.

De locatie is onverslaanbaar: aan de groene rand van Groot Driene, letterlijk tegenover Golfclub Driene, met basisscholen en een winkelcentrum in de buurt. De binnensteden van Hengelo en Enschede zijn op fietsafstand, waar u onderwijs (Saxion, Universiteit Twente), zorg (ZGT, MST), cultuur en dynamische bedrijvigheid vindt. Bovendien grenst de woning aan het mooie buitengebied, perfect voor natuurwandelingen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1973 (uitgebouwd in 2016)
• Perceeloppervlakte: 831 m²
• Inhoud: ca. 956 m³
• Woonoppervlakte: 257 m²
• Verwarming: hete-luchtverwarmingssysteem
• Warmwater: geiser en CV-ketel (eigendom)
• Energielabel: C
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: niet gemeld
• Asbest: niet gemeld
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: niet gemeld
• Achterstallig onderhoud/sanering: niet gemeld
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing
• Aanvaarding: in overleg

Interesse? Deze woning verdient een persoonlijke bezichtiging. Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij/zij komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Voor meer informatie, een virtuele rondleiding of een zonnestandssimulatie, bezoek de unieke woningwebsite van Elst&co Makelaars. Laat u inspireren door deze bijzondere villa!