Johanna van Burenstraat 14

Een ruime, modern verduurzaamde hoekwoning met zon, ruimte en een praktische indeling – perfect voor gezinnen en thuiswerkers

Stel je voor: een lichtdoorstroomde hoekwoning aan de Johanna van Burenstraat in Hengelo, waar zonlicht door de grotendeels nieuwe kunststof kozijnen stroomt en een ruime woonoppervlakte van bijna 140 m² biedt aan wie van ruimte, comfort en een duurzame leefomgeving houdt. Deze woning, gebouwd in 1974, is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd – van de vernieuwde badkamer en toilet uit 2022 tot de naggeïsoleerde dak- en vloerconstructie, waardoor je nu kunt genieten van een energiezuinige woning met 17 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2019) en een Atag CV-ketel uit 2022. Bovendien zorgt airconditioning op alle verdiepingen voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het weer buiten.

Met een eigen oprit, een royale achtertuin en een praktische indeling voor gezinnen, thuiswerkers of wie extra bergruimte nodig heeft, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de tuin

De begane grond is het hart van deze woning, waar een lichte woonkamer met open keuken het centrum vormt. De ruimte is afgewerkt met laminaatvloer en straalt door de grote ramen een open, luchtige sfeer uit – ideaal om samen te ontbijten, te ontspannen of met z’n allen te koken. De moderne woonkeuken uit 2015 is een kookliefhebber’s droom: uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, stoomoven, combi-oven, Quooker, een ingebouwd koffieapparaat en zelfs een wijnkoeler.

Vanuit de woonkamer loop je direct naar de tuin, waar je kunt genieten van de buitenlucht onder een overkapping die beschermt tegen regen en zon. Aan de andere kant van de hal vind je een moderne toilet en de trapopgang naar de verdiepingen, terwijl de meterkast en entree alles wat je nodig hebt binnen handbereik houden.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie netjes afgewerkte slaapkamers, die allemaal voldoende ruimte bieden – of voor een kinderkamer, een gastenkamer of een thuiswerkplek. De badkamer uit 2022 is een hoogtepunt met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een hangend toilet, allemaal in een moderne afwerking. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning, zodat je altijd op je gemak bent, ongeacht de buitentemperatuur.

Tweede verdieping: de ruime zolder met dakkapel – extra ruimte voor elk doel

Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, die in 2018 is voorzien van een dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde. Deze extra ruimte is naggeïsoleerd en uitgerust met airconditioning, waardoor je hem kunt inrichten als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of bergruimte. Met zijn 139 m² woonoppervlakte en deze flexibele zolder is deze woning ideaal voor gezinnen die groeien of wie extra ruimte nodig heeft voor projecten of passies.

Buiten: een royale tuin met overkapping, irrigatiesysteem en eigen parkeergelegenheid

Achter de woning strekt zich een ruime tuin uit op het noorden, waar je kunt genieten van buitenleven onder een overkapping die beschermt tegen de elementen. Het irrigatiesysteem zorgt ervoor dat de tuin altijd groen en verzorgd blijft, terwijl twee bergingen – waarvan één met veranda – extra opslagruimte bieden. Aan de zijkant van de woning vind je de eigen oprit, waar minimaal twee auto’s kunnen parkeren.

Met deze buitenruimte is er voor iedereen wel een plekje om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van de zon.

Een gunstige ligging in een rustige wijk met alle voorzieningen op loopafstand

De Johanna van Burenstraat ligt in de rustige wijk Groot Driene, waar je kunt genieten van een woonomgeving zonder drukte. Toch ben je met de auto of fiets snel bij alles wat je nodig hebt: scholen, sportvoorzieningen, groen en een uitgebreid winkelcentrum liggen in de directe omgeving. Ook het centrum van Hengelo en Enschede zijn goed bereikbaar, zodat je zowel de rust van een woonwijk als de voorzieningen van de stad kunt combineren.

Belangrijke details

• Type: Hoekwoning
• Bouwjaar: 1974
• Woonoppervlakte: 139 m²
• Perceel: 213 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Mogelijke asbestclausule van toepassing (woning gebouwd vóór 1993)
• Fundering/verzakking: Geen melding van verzakking of structurele problemen
• Vocht/houtrot: Geen melding van vocht- of houtrotproblemen
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Geen verplichtingen
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Koopvoorwaarden:

• Partijen zijn pas gebonden bij ondertekening van een koopovereenkomst (schriftelijkheidsvereiste).
• Ouderdomsclausule van toepassing (woning ouder dan 30 jaar).
• Mogelijke asbestclausule (woning gebouwd vóór 1993).
• Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft woning niet zelf bewoond).
• Bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom vereist.
• Aanvaarding in overleg.

Interesse? Plan direct een bezichtiging en ontdek deze woning met zijn unieke voorzieningen. Elst&co Makelaars biedt een persoonlijke en uitgebreide presentatie, inclusief een eigen woningwebsite met virtuele rondleiding, documentatie en een zonnestandssimulator om de zoninval in huis en tuin te bekijken. Schakel jouw NVM-aankoopmakelaar in voor een zorgeloze aankoop – hun expertise bespaart je tijd, geld en zorgen.