van Koetsveldstraat 12

Vrijstaand wonen met ruimte, licht en groen in Groot Driene – een unieke woning met uitzicht en privacy

Stel je voor: een vrijstaande woning waar daglicht door de ruimte stroomt, omringd door groen en met een royale tuin die zich uitstrekt tot aan een parkje. Van Koetsveldstraat 12 in Hengelo biedt precies dat – een woning met 567 m³ inhoud, een 600 m² perceel en een doodlopende straat met slechts vijf woningen, waar je vrij kunt uitkijken over een boomgaard. Centraal gelegen, maar toch omgeven door rust en natuur, is dit de ideale plek voor wie ruimte, licht en een eigen buitenleven waardeert zonder in te leveren op bereikbaarheid.

De woning straalt van binnenuit door de overvloed aan daglicht, dat via ruime raampartijen de leefruimtes verlicht en een directe verbinding schept met de tuin. De L-vormige woonkamer op de begane grond is ruim opgezet en biedt volop plek voor een comfortabele zit- en eethoek, terwijl de open keuken aan de achterzijde zicht geeft op het groene achtertuin. Een bijkeuken met toegang tot de tuin en garage sluit naadloos aan, en de garage zelf is uitgerust met elektra, een vliering en een werkschuurtje – perfect voor (tuin)gereedschap en wasmachine/droger.

De begane grond rondt een praktische hal af met trapopgang, meterkast en toilet.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer met douche, separaat ligbad, toilet en waskamermeubel. De grootste slaapkamer heeft een ensuite verbinding met de badkamer en een balkon aan de voorzijde, waar je kunt genieten van het uitzicht. Via een vlizotrap op de overloop is de zolder bereikbaar, die niet alleen bergruimte biedt, maar ook flexibel in te richten is voor verschillende doeleinden.

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, terrassen, gazon en borders voelt de ruimte bijzonder privacyrijk en uitnodigend. Door de vrije ligging en het omringende groen lijkt de tuin nog groter dan ze is, en biedt ze volop mogelijkheden om te tuinieren, te spelen of gewoon tot rust te komen. Op het eigen terrein vind je ruimte om auto’s en fietsen onder de carport te parkeren, terwijl de doodlopende straat zorgt voor een rustige, veilige omgeving.

De locatie van Van Koetsveldstraat 12 is bijzonder centraal: winkels, scholen, sportvoorzieningen, de Universiteit Twente en het centrum van Hengelo liggen allemaal op korte afstand. Binnen vijf minuten ben je te voet of per fiets in het prachtige buitengebied. Een onafhankelijke bouwkeuring uit 2024 bevestigt dat de woning, gebouwd in 1974, constructief in goede staat verkeert – met volop potentie voor modernisering naar eigen smaak.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing.
• Asbestclausule: Van toepassing (gebouwd vóór 1993).
• Ouderdomsclausule: Van toepassing (ouder dan 30 jaar).
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom.
• Partijen zijn pas gebonden na ondertekening van de koopovereenkomst (schriftelijkheidsvereiste).

Nieuwsgierig geworden? Kom zelf ervaren hoe deze lichtdoorstromende, ruimtevolle woning zich voelt met zijn vrije uitzicht, royale tuin en centrale ligging. Download de brochure en ontdek alles over deze unieke woning – waar vrijstaand wonen samenvalt met groen, ruimte en bereikbaarheid.