H.C. Pootstraat 44

Een licht en praktisch 3-kamerappartement in Hengelo – uw ideale startpunt of vrijgevestigde thuisbasis

Stel u voor: een luchtig 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een verzorgd complex, waar zonlicht door de dubbel glasramen stroomt en het eigen balkon met uitzicht op een speeltuin uitnodigt tot ontspannen of genieten van de buitenlucht. Deze woning, gebouwd in 1971 en met een woonoppervlakte van circa 74 m², biedt een praktische basis voor starters, alleenstaanden of handige kopers die de ruimtes naar eigen smaak willen vormgeven. Met twee slaapkamers, een eigen berging voorzien van elektra en daglicht, en een actieve VvE die het complex in goede staat houdt, is dit appartement niet alleen functioneel, maar ook een slimme investering in een rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

Een open en functionele indeling voor dagelijks comfort

De entree van het appartementencomplex leidt u naar de centrale trapopgang, waar u ook de eigen berging vindt – een handige ruimte met daglicht en achteruitgang naar het terrein achter het complex. Binnen komt u terecht in de hal, waar de meterkast en toegang tot alle vertrekken zijn geconcentreerd. De lichte woonkamer met kunststof kozijnen en dubbel glas vormt het hart van de woning, met aan één kant een eenvoudig keukenblok en een Daalderop boiler (80 liter) voor direct warm water.

Tussen woonkamer en keuken bevinden zich praktische vaste kasten, die extra bergruimte bieden. Vanuit de keuken stap u direct op het balkon, waar u uitkijkt over de speeltuin – een prettige plek voor een kop koffie of een avondje buiten.

De twee slaapkamers zijn eveneens functioneel ingericht: de slaapkamer aan de achterzijde heeft houten kozijnen met dubbel glas, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde openslaande deuren naar de woonkamer heeft en toegang biedt tot een tweede balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, en er is een separate toiletruimte met toilet en fonteintje. Blokverwarming zorgt voor een gelijkmatige temperatuur, terwijl de servicekosten vastgesteld zijn op €148,73 per maand.

Een locatie met alle voorzieningen en eenvoudige bereikbaarheid

Dit appartement ligt in een rustige woonomgeving, maar met supermarkten, winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen op loop- of fietsafstand. Ook het centrum van Hengelo en de uitvalswegen richting de A1 en A35 zijn snel bereikbaar, waardoor u zowel dagelijks als voor recreatie flexibel bent. De combinatie van praktische ligging en goede bereikbaarheid maakt deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan een centrale maar rustige woonplek.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een actieve VvE. Bij aankoop dient u een eerste bijdrage servicekosten van €2.000,- te voldoen bij notariële akte.

• Kadastrale kosten: Het perceel wordt kadastraal uitgemeten; hiervan wordt €510,- doorberekend aan de koper.

• Verkoopvoorwaarden: De woning wordt verkocht door Welbions onder de volgende spelregels:

• U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.

• U biedt minimaal de vraagprijs (de getaxeerde marktwaarde).

• De woning wordt verkocht aan de hoogste bieder en/of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt.

• Ouderdomsclausule van toepassing: de eisen aan bouwkwaliteit zijn lager dan bij nieuwe woningen.

• Feitelijk gebruik: De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en kan daarom geen informatie geven over mogelijke gebreken waarvan hij anders op de hoogte zou zijn geweest.

• Bewoningsverplichting: U bent verplicht de woning gedurende de eerste 2 jaar na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad. Verhuur of ander gebruik aan derden is niet toegestaan.

• Notaris: U kunt kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen.

• Meetcertificaat: Er is een branchebreed meetcertificaat aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters.

Interesse in dit appartement? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze unieke kans in Hengelo. Of schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in voor extra ondersteuning bij uw aankoop.